1억 8400만원짜리 오피스텔, 경기 풍무동 경매 완벽분석

김포시 897에 위치한 오피스텔 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 경기도 김포시 풍무동 897 오피스텔(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 184,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 90,160,000원으로 떨어져

2026.03.18(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 김포시 풍무동 897 넘버원리치안 4층 422호
물건용도	오피스텔
토지면적
건물면적	30.91㎡(9.35평)
사건번호	2025타경33521
감정평가액	184,000,000원
최저입찰가	(49%) 90,160,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍무동 897	대지권 미등기	㎡
건물	풍무동 897	철근콘크리트구조	30.9066㎡ (9.35평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 ""김포신풍초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 제반 교통여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 4층 422호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 및 치장벽돌 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 공부상 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 도시가스시설, 소화전설비, 주차장시설 및 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 장방형 토지로서 업무시설 및 제1,2종근린생활시설의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 광대로, 동측으로 소로의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 준주거지역(2014-08-27) , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만)
, 제1종지구단위계획구역(풍무2) , 대로2류(폭 30m~35m)(저촉) , 소로1류(폭 10m~12m)
(2014-08-27)(접합)
가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 다지구 (환경보전과 확인)＜공항시설법＞ , 제3종구역(환경보전과 확인)＜공항시설법＞ , 장애물제한표면구역＜공항시설법＞ , 진입표면구역＜공항시설법＞ , 성장관리권역 ＜수도권정비계획법＞ , 하수처리구역(풍무처리분구)＜하수도법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계 미상임. -본건 등기사항전부증명서에 ""주택임차권""이 등재되어 있으니 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO	전부	2020.04.20	[보](1)165,000,000(2)172,000,000
주OO	전부	2020.04.20	[보](1)165,000,000(2)172,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월20일	소유권
2022년6월24일	압류
2022년11월23일	약정/금지사항/환매특약
2024년1월18일	압류
2024년4월25일	임차권설정	165,000,000원
2024년8월22일	압류
2025년5월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	321,217,391원원	141,308,382원원	56%	2.6회회
6개월	275,382,979원원	156,011,861원원	65%	2.1회회
12개월	239,887,324원원	138,696,939원원	63%	2.2회회

1억 8400만원짜리 오피스텔, 경기 풍무동 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
이 사건 경매물건 토지의 취득세 납부여부에 관하여 김포시에 사실조회를 실시한 바, 동 토지 9.52㎡의 취득세가 납부된 것으 로 회신되었음. (취득세 신고서, 분양계약서, 부동산거래계약신고필증 제출됨)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1155)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
백은경: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 4. 25.임 주택도시보증공사(임차인 백은경): 경매신청채권자이고 임차인 백은경의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 24. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경33521 (인천지방법원 부천지원)

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