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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2억 8500만원짜리 아파트, 충남 충남 서북구 경매로 돈 벌 기회

감정가 2억 8500만원, 첫 입찰된 충남 천안시 서북구 아파트의 최저입찰가는 2억 8500만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1463256

2025타경11725

대전지방법원 천안지원의 경매 목적물로

감정가 285,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 285,000,000원으로

2026.01.21(수) 10:00 대전지방법원 천안지원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 성성동 968 천안푸르지오레이크사이드 108동 17층1703호
물건용도	아파트
토지면적	20.85㎡(6.31평)
건물면적	42.49㎡(12.85평)
사건번호	2025타경11725
감정평가액	285,000,000원
최저입찰가	(100%) 285,000,000원
입 찰 일	2026.01.21(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성성동 968	41322.5분의 20.8547	20.8547㎡ (6.31평) 지분 2분의 1 전부 지분 2분의 1 전부
건물	성성동 968	1 철근콘크리트구조	42.4928㎡ (12.85평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 송전리 소재 ""천안시립노인전문병원"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 임지, 주택 및 농경지, 근린생활시설등이 소재하는 지역임. [교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형토지로 현황 자연림 및 일부조림 상태임.
4)인접 도로상태 동측으로 약 4미터내외의 도로에 접해있음.
[토지이용계획] 농림지역 , 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상위 제시외 건물 및 제시외 수목이 소재하며 건물개황도를 참고할것.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 구체적인 임대차 관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 성성동 소재 ""천안가람초등학교"" 동측 인근에 소재하며 주위는 아파트단지,근린상가,근린공원등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층 건물의 제17층 제1703호로 외벽:시멘트몰탈위 페인트 마감, 석재타일붙임마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샷시창호 [이용상태] 아파트 1개호로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비,냉난방설비,소방설비,위생설비, 급수 및 배수시설, 가스설비,승강기설비,주차장설비등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 정방형토지로 아파트단지의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 대로, 동측 남측으로 약 20미터내외의 도로에 접해있으며 서측으로 약 10미터내외의 도로에 접해있음.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역) , 제3종일반주거지역(성성2지구) , 지구단위계획구역(성성(2)지구지구단위계획구역) , 대로3류(폭 25m~30m)(성성2지구)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합)
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안가람중학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안가람초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 중점경관관리구역 [공부와의 차이] -. [참고사항] 구체적인 임대차 관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2023. 6. 19.	[보]320,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월1일	소유권
2023년9월1일	소유권
2025년5월27일	강제경매
2025년7월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	228,898,305원원	149,132,065원원	58%	2.6회회
6개월	209,662,376원원	144,897,544원원	66%	2.2회회
12개월	207,122,170원원	149,324,104원원	68%	2회회

2억 8500만원짜리 아파트, 충남 충남 서북구 경매로 돈 벌 기회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분경매 임. 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).

[부동산 현황조사서 비고란]
1)부동산표시목록 1번 토지는 자갈 및 아스팔트포장도로로 되어 있는 임도가 있어 차량통행이 가능하고 접근성이 용이함. 2)부동산 목록 `비고`란 참조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2026.01.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 5. 27. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 주거지역. 보전관리지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 차량접근이 가능. 주차장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1463256

사건번호 : 2025타경11725 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2025타경11937	[아파트] 천안시 서북구 불당동 1546 건물: 34.28평 토지(대지권): 20.02평	955,000,000원 955,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경11859	[아파트] 천안시 서북구 쌍용동 654 건물: 25.69평 토지(대지권): 13.49평	194,000,000원 194,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경11841	[아파트] 천안시 서북구 백석동 924 건물: 36.26평 토지(대지권): 18.73평	310,000,000원 310,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경11754	[아파트] 천안시 서북구 쌍용동 2100 건물: 52.20평 토지(대지권): 26.99평	801,000,000원 801,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경11725	[아파트] 천안시 서북구 성성동 968 건물: 12.85평 토지(대지권): 6.31평	285,000,000원 285,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경11659	[아파트] 천안시 서북구 백석동 191-3 [별도등기] 건물: 40.11평 토지(대지권): 25.59평	234,000,000원 234,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경513	[아파트] 천안시 서북구 쌍용동 1914 건물: 15.06평 토지(대지권): 13.42평	105,000,000원 105,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경11792	[아파트] 천안시 서북구 두정동 2045 [임차권등기] 건물: 25.70평 토지(대지권): 13.64평	307,000,000원 307,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경12294	[아파트] 천안시 서북구 차암동 448 건물: 18.15평 토지(대지권): 11.86평	199,000,000원 199,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경11800	[아파트] 천안시 서북구 와촌동 186 건물: 25.68평 토지(대지권): 4.78평	436,000,000원 436,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경12271	[아파트] 천안시 서북구 성환읍 매주리 건물: 25.68평 토지(대지권): 16.22평	216,000,000원 151,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경12122	[아파트] 천안시 서북구 두정동 2056 건물: 33.55평 토지(대지권): 17.09평	370,000,000원 259,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경472	[아파트] 천안시 서북구 차암동 448 건물: 25.70평 토지(대지권): 16.80평	263,000,000원 184,100,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경11714	[아파트] 천안시 서북구 두정동 1864 건물: 18.06평 토지(대지권): 10.84평	163,000,000원 114,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경11655	[아파트] 천안시 서북구 불당동 1515 건물: 18.12평 토지(대지권): 16.52평	404,000,000원 404,000,000원	유찰 (1회)