아파트 경매초보도 쉽게! 충남 서북구 ※ 자세한 정보

천안 서북구 불당동의 아파트 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4억 400만원입니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 불당동 1515 엘에이치천년나무7단지 704동 25층2503호
물건용도	아파트
토지면적	54.61㎡(16.52평)
건물면적	59.91㎡(18.12평)
사건번호	2025타경11655
감정평가액	404,000,000원
최저입찰가	(100%) 404,000,000원
입 찰 일	2025.12.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	불당동 1515	25865.1분의 54.6146	54.6146㎡ (16.52평)
건물	불당동 1515	7 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)

[위치/주위환경] 본건은 천안시 서북구 불당동 소재 '천안불무중학교' 동측 담장에 붙어있는 엘에이치 천년나무7단지 아파트 제704동 제25층 제2503호로서, 인근은 아파트 단지, 학교, 유치원, 상가 등이 혼재하고 있으며, 주위 환경은 아파트 단지임.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 시내 버스 정류소가 소재하여 대중교통 사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 중 25층 2503호로 (사용 승인일 2015.11.10)
외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시 마감.
[이용상태] 아파트 1세대(방3, 거실 겸 주방, 욕실 겸 화장실2 등)임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방설비, 승강기 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 장방형의 토지로 평지이며, 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 동측은 중로인 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(아산탕정지구), 중로 1류(폭 20m∼25m)(탕19)(접함), 중로1류(폭 20m∼25m)(탕23)(접함)
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률＞,상대보호 구역(천안버들유치원)(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한법률＞,상대보호구역(천안불무 중학교)(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(천안불무초등학교)(상대 정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역(천안버들유치원(절대정화구역))＜교육 환경 보호에 관한 법률＞,택지개발지구＜택지개발촉진법＞ 중점경관관리구역 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대사항 미상임.
본건은 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여, 본건의 내부 상태는 표준적인 설비 및 이용상황등을 기재하고 평가하였으며, 호별 위치는 현황 등을 참고하여 작성하였으니 경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	건물의전부	2024.01.05.2024.01.05.	[보]50,000,000 [월]780,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월26일	소유권
2022년4월26일	근저당권	375,095,500원
2022년7월4일	근저당권	30,000,000원
2025년5월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	220,886,792원원	152,013,032원원	64%	2.1회회
6개월	206,763,529원원	145,642,087원원	68%	1.9회회
12개월	210,533,495원원	155,389,833원원	70%	1.8회회

아파트 경매초보도 쉽게! 충남 서북구 ※ 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025.12.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 404,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3. 화장실2.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경11655 (대전지방법원 천안지원)

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