종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

천안시 서북구 - 아파트경매 - 경매 해설

대전지방법원 천안지원의 2025타경11714 사건, 1억 6300만원짜리 아파트 경매물건입니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

오늘은 충청남도 천안시 서북구 두정동 아파트 경매물건을 소개합니다.

2025타경11714 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.

감정가격은 163,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 114,100,000원입니다.

건물면적은 59.70㎡(18.06평)이고, 토지면적은 35.85㎡(10.84평)입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 두정동 1864 우성아파트 103동 4층407호
물건용도	아파트
토지면적	35.85㎡(10.84평)
건물면적	59.70㎡(18.06평)
사건번호	2025타경11714
감정평가액	163,000,000원
최저입찰가	(70%) 114,100,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	두정동 1865	31027.3분의 35.8482	35.8482㎡ (10.84평)
건물	두정동 1864	1 철근콘크리트및피.씨조	59.695㎡ (18.06평)

[위치/주위환경] 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 '천안성성중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 주택 및 근린상가 등으로 형성된 시가지내 주택지대입니다.
[교통상황] 대상 아파트단지내 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정도 무난시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트 및 피.씨조 평스라브지붕 15층 건물내 4층 407호로서, (사용승인일 : 1996. 09. 18)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감 창호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 아파트(건축물현황도면상 방3, 욕실, 거실, 주방 등)로 이용중입니다.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스사용 개별난방설비, 소방설비, 지하주차장설비 등 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 6필지를 일단으로 하여 평탄지반 조성된 아파트부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 포장된 도로(소로 및 대로)에 접하며 외부와 연계되어 있습니다.
[토지이용계획] 1. 두정동 1864, 1865번지 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(우리유치원)(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안성성중학교)(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 2. 두정동 1885번지 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(우리유치원)(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안두정고등학교)(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안성성중학교)(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 3. 두정동 1887번지 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소류1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(우리유치원)(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안두정고등학교)(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안성성중학교)(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 4. 두정동 1909, 1910번지 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소류1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안두정고등학교)(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안성성중학교)(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 특이사항 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	건물의전부	2022.06.24.	[보]165,000,000
송OO		2022.06.24.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월5일	소유권
2024년6월27일	임차권설정	165,000,000원
2024년11월25일	가압류	156,561,209원
2025년5월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	245,307,692원원	167,585,362원원	60%	2.6회회
6개월	222,558,442원원	162,802,921원원	69%	2.1회회
12개월	202,176,563원원	149,306,198원원	70%	1.9회회

천안시 서북구 - 아파트경매 - 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 165,000,000 원, 전입일 2022. 6. 24., 확정일자 2022. 6. 24.). 배당에 서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김슬기:경매신청채권자이며, 임차인 송영빈의 배우자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 11. 25. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 지하주차장. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 방3.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경11714 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.