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9300만원 저렴한 천안시 서북구 아파트/ 낙찰 전략은

이번에 소개할 경매물건은 충남 천안시에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 2억 1700만원입니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 충청남도 천안시 서북구 백석동 아파트 경매물건을 소개합니다.

2025타경11841 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.

감정가격은 310,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 217,000,000원입니다.

건물면적은 119.86㎡(36.26평)이고, 토지면적은 61.91㎡(18.73평)입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 백석동 924 백석벽산블루밍2차아파트 202동 2층 201호
물건용도	아파트
토지면적	61.91㎡(18.73평)
건물면적	119.86㎡(36.26평)
사건번호	2025타경11841
감정평가액	310,000,000원
최저입찰가	(70%) 217,000,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	백석동 924	14663분의 61.913	61.913㎡ (18.73평)
건물	백석동 924	2 철근콘크리트조	119.859㎡ (36.26평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 '천안한들초등학교' 서측 인근 '백석벽산블루밍2차아파트' 단지내 위치하는 공동주택으로서, 부근은 상가, 공동주택 등이 섞여 있는 정비된 주택지대입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트내 2층 201호로서, 외벽: 시멘트 몰탈위 페인팅 등, 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호입니다.
[이용상태] 아파트 1개호(방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 현관, 발코니 등)로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 남측으로 중로, 서측 및 북측으로 소로의 아스콘 포장도로에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-670)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월5일	소유권
2023년11월6일	근저당권	255,600,000원
2024년6월13일	압류
2024년10월11일	가압류	22,530,977원
2024년11월29일	가압류	18,398,381원
2025년1월23일	가압류	19,535,204원
2025년6월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

9300만원 저렴한 천안시 서북구 아파트/ 낙찰 전략은

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 11. 6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방4. 욕실2.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경11841 (대전지방법원 천안지원)

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