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[대구시 수성구 핵심정보] 오피스텔 최저입찰가 2억 3100만원!

수성구 범어동 175-1에 위치한 본 오피스텔 경매물건은 2억 3100만원짜리가 2억 3100만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

2025타경747

대구지방법원의 경매 목적물로

감정가 231,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 231,000,000원으로

2026.01.19(월) 10:00 대구지방법원 경매10계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	대구광역시 수성구 범어동 175-1 브라운스톤범어 32층오-3207호
물건용도	오피스텔
토지면적	8.80㎡(2.66평)
건물면적	54.43㎡(16.47평)
사건번호	2025타경747
감정평가액	231,000,000원
최저입찰가	(100%) 231,000,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	범어동 175-1	4991분의 8.8021	8.8021㎡ (2.66평)
건물	범어동 175-1	철근콘크리트구조	54.4323㎡ (16.47평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 ""범어네거리"" 북측 인근에 위치하는 ""브라운스톤범어 제32층 제오-3207호"" 이며, 주위 일대는 각종 근린생활시설 및 업무시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 37층건 중 32층 오-3207호로서, 외벽: 외장타일, 스톤코트, 몰탈위페인팅 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 바닥: 바닥재, 타일 등, 창호: 샷시창임.
[이용상태] 주거용 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 위생.급배수설비, 화재탐지기, 승강기설비, 도시가스 개발난방설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지대 부정형의 토지로서, 아파트 및 오피스텔 등 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 60~70미터의 동대구로와 접하며, 남측으로 폭 약 10미터 내외의 도로와 접합.
[토지이용계획] 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중요시설물보호지구(공용), 광로1류 (폭 70m 이상)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건 내부구조는 동류형 내부 및 일반적인 상황을 기준함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2024.09.06	[보]10,000,000 [월]800,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월2일	소유권
2017년9월18일	근저당권	181,920,000원
2025년4월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	338,400,000원원	228,017,198원원	66%	1.6회회
6개월	1,468,634,588원원	789,714,699원원	73%	2.1회회
12개월	1,468,634,588원원	789,714,699원원	73%	2.1회회

[대구시 수성구 핵심정보] 오피스텔 최저입찰가 2억 3100만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6637)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 231,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,500,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.09.18.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경747 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경7971	[오피스텔] 수성구 범어동 175-1 브라운스톤범어 건물: 16.88평 토지(대지권): 2.73평	225,000,000원 225,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경747	[오피스텔] 수성구 범어동 175-1 브라운스톤범어 건물: 16.47평 토지(대지권): 2.66평	231,000,000원 231,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경8583	[오피스텔] 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 [임차권등기] 건물: 15.04평 토지(대지권): 1.82평	249,000,000원 174,300,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경7448	[오피스텔] 수성구 범어동 2277 힐스테이트범어센트럴 [임차권등기] 건물: 18.09평 토지(대지권): 3.21평	300,000,000원 147,000,000원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2025타경7822	[오피스텔] 수성구 수성동2가 175 2층205호 [임차권등기] 건물: 23.47평 토지(대지권): 3.84평	261,000,000원 89,523,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2025타경7414	[오피스텔] 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 [임차권등기] 건물: 14.96평 토지(대지권): 1.81평	218,000,000원 74,774,000원	유찰 (3회)
	2026-03-17	2025타경8043	[오피스텔] 수성구 범어동 175-1 브라운스톤범어 건물: 16.62평 토지(대지권): 2.69평	220,000,000원 75,460,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2024타경10440	[오피스텔]대구광역시 수성구 범어동 175-1 브라운스톤범어 [임차권등기] 건물: 16.35평 토지(대지권): 2.64평	208,000,000원 34,959,000원	유찰 (5회)