두산동오피스텔경매 ★ 수성구 1억 2699만원 싼 경매 완벽해설 - 5회 유찰

수성구 87-2에 위치한 오피스텔 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"행복수성 - 대구광역시 수성구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

대구광역시 수성구 두산동 87-2 오피스텔

대구지방법원 2025타경8583입니다.

감정가격은 249,000,000원입니다만 5회 유찰되어 최저입찰가는 122,010,000원입니다.

2026.07.15(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 21층2113호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.03㎡(1.82평)
건물면적	49.71㎡(15.04평)
사건번호	2025타경8583
감정평가액	249,000,000원
최저입찰가	(49%) 122,010,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	두산동 87-2	3780.4분의 6.0314	6.0314㎡ (1.82평)
건물	두산동 87-2	철근콘크리트구조	49.7113㎡ (15.04평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 두산동 소재 들안길초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 및 철골철근크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 내 제21층 제2113호 1개 호수로서, 사용승인일 : 2020.3.05 외 벽 : 석재붙임 및 복합판넬, 몰탈위페인트 등 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창 호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 오피스텔 1개 호수로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 있습니다.
[토지형상/이용상태] 가정형의 평지로서, 업무시설(오피스텔 등) 부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복 2차선 도로, 서측으로 3차선 도로, 동측으로 1차선의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2020.08.06.	[보]210,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월1일	소유권
2024년7월5일	임차권설정	210,000,000원
2025년7월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	878,800,000원원	292,246,290원원	53%	2.9회회
6개월	704,666,667원원	278,015,983원원	59%	2.4회회
12개월	1,093,970,267원원	510,704,125원원	64%	2.4회회

두산동오피스텔경매 ★ 수성구 1억 2699만원 싼 경매 완벽해설 - 5회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 210,000,000원, 전입일 2020. 8. 6. 확정일자 2020. 6. 26.)가 있 으므로 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하나 신청채권자가 대항력포기 확약서를 제출함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2016. 3. 31.자 신청채권자 주택도시보증공사(주택임차권자 정세훈의 양수인)로부터 우선변제권만 주장하며 대항력 포기한다는 확약서 제출됨(전액 변제 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차 보증금 반환청구권 포기하며 임차권등기 말소 동의한다 는 서면 제출).

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6661)입니다.
입찰일은 2026.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정세훈:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 7. 5.임. 주택도시보증공사(임차인 정세훈): 경매신청채권자로 임차인 정세훈의 임차보증금반환채권 양수인임, 배당요구일자는 경매신청 일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 7. 9. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경8583 (대구지방법원)

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