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대구시 오피스텔 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

수성구 수성동2가의 오피스텔 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 2억 6100만원까지 떨어졌습니다.

"행복수성 - 대구광역시 수성구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1444440

대구광역시 수성구 수성동2가 175 오피스텔 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경7822이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 261,000,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 261,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 26,100,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	대구광역시 수성구 수성동2가 175 2층205호
물건용도	오피스텔
토지면적	12.70㎡(3.84평)
건물면적	77.57㎡(23.47평)
사건번호	2025타경7822
감정평가액	261,000,000원
최저입찰가	(100%) 261,000,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수성동2가 175	979.1분의 12.6999	12.6999㎡ (3.84평)
건물	수성동2가 175	철근콘크리트구조	77.5708㎡ (23.47평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 수성동2가 소재 '수성시장역(대구도시철도3호선)' 서측 인근에 위치하며,주위로는 아파트,근린생활시설 등으로 형성된 대로변 노선상가지대임.
[교통상황] 본건까지 제차량의 진출입은 용이하며,인근에 버스승강장 및 수성시장역(대구도시철도3호선)이 소재하여 대중교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 중 제2층 제205호로서, 외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감 바닥 : 바닥내장재 및 타일 붙임 등 마감 창호 : 시스템 창호임.
[이용상태] 이피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비,승강기설비,소화전설비,스프링쿨러설비,도시가스공급설비 및 개별난방설비,주차타워 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형 평지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약30M 광대로에 접함.
[토지이용계획] 수성동2가 175 :근린상업지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동성초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 10임대관계:미상임. 2)기 타:없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	전유부분전부	2023.5.10.	[보]285,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월7일	소유권
2022년12월8일	약정/금지사항/환매특약
2024년3월27일	임차권설정	285,000,000원
2025년4월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 285,000,000원, 전입일자 2023.5.10., 확정일자 2022.2.22.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6697)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
안소윤:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.3.27.임. 주택도시보증공사(임차인 안소윤) : 경매신청채권자로 임차인 안소윤의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승 계),배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 근린상업지역. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1444440

사건번호 : 2025타경7822 (대구지방법원)

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