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수성구 범어동 오피스텔경매 - 경매 분석합니다.

수성구 175-1에 위치한 오피스텔 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"행복수성 - 대구광역시 수성구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1462330

  ※ 위치 : 대구광역시 수성구 범어동 175-1
  ※ 유형 : 오피스텔
  ※ 사건번호 : 2025 타경 7971
  ※ 집행법원 : 대구지방법원

감정가는 225,000,000원입니다. 최저입찰가는 157,500,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.03.16(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 15,750,000원 입니다.

소 재 지	대구광역시 수성구 범어동 175-1 브라운스톤범어 30층오-3005호
물건용도	오피스텔
토지면적	9.03㎡(2.73평)
건물면적	55.82㎡(16.88평)
사건번호	2025타경7971
감정평가액	225,000,000원
최저입찰가	(70%) 157,500,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	범어동 175-1	4991분의 9.0258	9.0258㎡ (2.73평)
건물	범어동 175-1	철근콘크리트구조	55.8151㎡ (16.88평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 '대구지방법원' 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 관공서, 아파트단지, 오피스텔, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어있어 제반 주위환경 대체로 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 남측 인근에 “도시철도 2호선 범어역”이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상37층 건물 중 30층 오-3005호로서 외벽 : 외장타일, 복합판넬 및 몰탈 위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 바닥 : 실내바닥재 마감 등 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 오피스텔임.
[설비내역] 도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있으며, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 서향경사지에 자체지반 평탄하게 조성되어 주상용건부지임3.
7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 서측으로 폭 약 70미터 내외, 남측으로 폭 약 10미터내외, 북동측으로 폭 약 4~5미터내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중요시설물보호지구(공용), 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건은 기준시점 현재 이해관계인 부재로 내부이용상황 및 건물구조변경 등의 확인이 불가하여 건축물대장상 현황도 및 탐문조사 등을 통하여 동유형 오피스텔의 일반적인 상황 등을 상정하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시가 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
굿OO	브라운스톤범어O동30층3005호	2021.12.09.
류OO	전부	2024.06.24	[보]10,000,000 [월]900,000
주OO	브라운스톤범어O-3005호	2023.03.02.	[보]10,000,000 [월]200,000
최OO		2024.06.25.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월2일	소유권
2021년6월15일	근저당권	264,000,000원
2024년10월23일	가압류	33,232,761원
2024년11월18일	가압류	190,000,000원
2024년11월18일	압류
2025년2월10일	압류
2025년3월20일	가압류	10,000,000원
2025년4월28일	임의경매
2025년10월29일	압류
2025년11월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

수성구 범어동 오피스텔경매 - 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6637)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.15.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1462330

사건번호 : 2025타경7971 (대구지방법원)

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