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범어동 오피스텔경매> 수성구 범어동 싼 , 2025타경7971

대구지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경7971의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 2500만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

대구광역시 수성구 범어동 175-1 오피스텔 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 225,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 225,000,000원입니다.

사건번호는 2025타경7971이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 22,500,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	대구광역시 수성구 범어동 175-1 브라운스톤범어 30층오-3005호
물건용도	오피스텔
토지면적	9.03㎡(2.73평)
건물면적	55.82㎡(16.88평)
사건번호	2025타경7971
감정평가액	225,000,000원
최저입찰가	(100%) 225,000,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	범어동 175-1	4991분의 9.0258	9.0258㎡ (2.73평)
건물	범어동 175-1	철근콘크리트구조	55.8151㎡ (16.88평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 '대구지방법원' 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 관공서, 아파트단지, 오피스텔, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어있어 제반 주위환경 대체로 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 남측 인근에 “도시철도 2호선 범어역”이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상37층 건물 중 30층 오-3005호로서 외벽 : 외장타일, 복합판넬 및 몰탈 위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 바닥 : 실내바닥재 마감 등 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 오피스텔임.
[설비내역] 도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있으며, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 서향경사지에 자체지반 평탄하게 조성되어 주상용건부지임3.
7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 서측으로 폭 약 70미터 내외, 남측으로 폭 약 10미터내외, 북동측으로 폭 약 4~5미터내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중요시설물보호지구(공용), 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건은 기준시점 현재 이해관계인 부재로 내부이용상황 및 건물구조변경 등의 확인이 불가하여 건축물대장상 현황도 및 탐문조사 등을 통하여 동유형 오피스텔의 일반적인 상황 등을 상정하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시가 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
굿OO	브라운스톤범어O동30층3005호	2021.12.09.
류OO	전부	2024.06.24	[보]10,000,000 [월]900,000
주OO	브라운스톤범어O-3005호	2023.03.02.	[보]10,000,000 [월]200,000
최OO		2024.06.25.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월2일	소유권
2021년6월15일	근저당권	264,000,000원
2024년10월23일	가압류	33,232,761원
2024년11월18일	가압류	190,000,000원
2024년11월18일	압류
2025년2월10일	압류
2025년3월20일	가압류	10,000,000원
2025년4월28일	임의경매
2025년10월29일	압류
2025년11월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	249,750,000원원	164,552,500원원	64%	1.8회회
6개월	288,555,556원원	178,297,222원원	59%	2.7회회
12개월	239,937,500원원	155,921,761원원	66%	2.3회회

범어동 오피스텔경매> 수성구 범어동 싼 , 2025타경7971

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6637)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.15.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경7971 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경7971	[오피스텔] 수성구 범어동 175-1 브라운스톤범어 건물: 16.88평 토지(대지권): 2.73평	225,000,000원 225,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경747	[오피스텔] 수성구 범어동 175-1 브라운스톤범어 건물: 16.47평 토지(대지권): 2.66평	231,000,000원 231,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경8583	[오피스텔] 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 [임차권등기] 건물: 15.04평 토지(대지권): 1.82평	249,000,000원 174,300,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경7448	[오피스텔] 수성구 범어동 2277 힐스테이트범어센트럴 [임차권등기] 건물: 18.09평 토지(대지권): 3.21평	300,000,000원 147,000,000원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2025타경7822	[오피스텔] 수성구 수성동2가 175 2층205호 [임차권등기] 건물: 23.47평 토지(대지권): 3.84평	261,000,000원 89,523,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2025타경7414	[오피스텔] 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 [임차권등기] 건물: 14.96평 토지(대지권): 1.81평	218,000,000원 74,774,000원	유찰 (3회)
	2026-03-17	2025타경8043	[오피스텔] 수성구 범어동 175-1 브라운스톤범어 건물: 16.62평 토지(대지권): 2.69평	220,000,000원 75,460,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2024타경10440	[오피스텔]대구광역시 수성구 범어동 175-1 브라운스톤범어 [임차권등기] 건물: 16.35평 토지(대지권): 2.64평	208,000,000원 34,959,000원	유찰 (5회)