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평택시 포승읍 다가구주택 7억 4959만원에 경매물건으로 나와~

2025타경749 사건의 다가구주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 평택시 포승읍 원정리 다가구주택 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원 평택지원(2025타경749)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 749,593,600원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 749,593,600원입니다.

2026.01.19(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 평택시 포승읍 원정리 107-12
물건용도	다가구주택
토지면적	893.00㎡(270.13평)
건물면적	547.56㎡(165.64평)
사건번호	2025타경749
감정평가액	749,593,600원
최저입찰가	(100%) 749,593,600원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원정리 107-12	대	893㎡ (270.13평)
건물	원정리 107-12	1층 주택 철근콘크리트조	245.43㎡ (74.24평)
건물	원정리 107-12	2층 주택 철근콘크리트조	245.43㎡ (74.24평)
제시외건물	원정리 107-12	계단실	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	원정리 107-12	계단실	28.8 ㎡(8.71평) 포함
	원정리 107-12	물탱크실	14.4 ㎡(4.36평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 포승읍 원정리 소재 ""원정5리 다목적회관"" 북서측 근거리에 위치 하며, 부근은 단독주택, 농경지, 창고, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위 환경은 보통 수준임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통 사정은 보통 수준임.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 다가구주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 세로와 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감, 창 호 : 샷시이중창호 등 임.
[이용상태] 1층 : 다가구주택(5개호, 원룸형 2개호, 투룸형 3개호), 2층 : 다가구주택(5개호, 원룸형 2개호, 투룸형 3개호).
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물에 부합하여 제시외 건물 ㄱ)~ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
AKOO	103호	2025.7.1.	[보]1,000,000 [월]300,000
KHOO	103호	2025.7.1.	[보]미상 [월]미상
KHOO	103호	2025.7.1.	[보]미상 [월]미상
LIOO	205호	2023.3.27.	[보]미상 [월]미상
노OO	204호	2025.1.21.	[보]미상 [월]미상
리OO	205호	2023.3.27.	[보]50,000,000
오OO	105호	2021.5.11.	[보]45,000,000
왕OO	201호	2023.2.13.	[보]45,000,000
이OO	101호	2021.7.12.	[보]55,000,000
전OO	103호	2024.5.2.	[보]23,000,000
홍OO	미상	2021.9.1.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1974년12월24일	소유권
2016년4월21일	근저당권	208,000,000원
2025년6월11일	압류
2025년7월11일	임의경매
2025년10월22일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년12월24일	소유권
2016년4월21일	근저당권	208,000,000원
2025년6월11일	압류
2025년7월11일	임의경매
2025년10월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	226,000,000원원	123,777,777원원	55%	4회회
6개월	913,193,840원원	527,959,259원원	57%	3회회
12개월	1,273,014,635원원	754,469,722원원	58%	2.5회회

평택시 포승읍 다가구주택 7억 4959만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. (제시외 건물 포함) -본건 토지 지상에 부합하는 조경수, 상하수도 시설등은 토지에 포함하여 평가함. -본건 토지 일부에 텃밭이 소재하는데, 토지의 경계가 불명확하여 텃밭이 본건 토지에 속하는지 여부등 경계구분은 측량등을 통하여 확인 요망.

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은 차량 교행 가능한 도로에 접하고 있음. -표시 목록 1 토지는 본건 건물의 대지로 목측한 바에 의하면 그 일부에 텃밭(토마토 등)이 있으나, 정확한 면적, 권리관계 등은 측량 등 별도 확인을 요함. -표시 목록 2 건물은 1층,2층에 각 5세대씩 전유 공간이 있는 다가구 주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
KHATUN MST SUMIARA:임차인 AKRAM WASIM과 같은 세대임(배우자) KHATUN SARA:임차인 AKRAM WASIM과 같은 세대임(자녀) 오시광:2022.9.21.자로 다른 주소로 전입함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(165,405,760원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경882,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.4.21.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 제반차량 출입. 철근콘크리트조. 개별난방.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경749 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경40088	[다가구]경기도 평택시 청북읍 옥길리 1284-6 청북세인트캐슬 117동 건물: 25.67평 토지(대지권): 30.30평	226,620,080원 226,620,080원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경830	[다가구] 평택시 고덕동 2005-5 건물: 164.83평 토지(대지권): 76.68평	2,291,943,750원 2,291,943,750원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경41528	[다가구] 평택시 고덕동 2037-4 건물: 92.05평 토지(대지권): 78.17평	1,722,311,500원 1,722,311,500원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경749	[다가구] 평택시 포승읍 원정리 107-12 건물: 165.64평 토지(대지권): 270.13평	749,593,600원 749,593,600원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경41277	[다가구] 평택시 안중읍 안중리 449-4 건물: 253.40평 토지(대지권): 119.15평	2,213,830,380원 1,549,681,260원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경50002	[다가구] 평택시 서정동 848-5 건물: 114.62평 토지(대지권): 57.02평	1,243,212,240원 870,249,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2024타경5590	[다가구] 평택시 고덕동 1943-5 건물: 140.71평 토지(대지권): 78.29평	1,613,808,000원 790,765,920원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경40507	[다가구] 평택시 오성면 길음리 351-12 건물: 122.56평 토지(대지권): 131.89평	707,923,000원 346,882,270원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경5385	[다가구] 평택시 팽성읍 원정리 83-3 건물: 205.36평 토지(대지권): 186.04평	1,729,883,880원 847,643,101원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경41278	[다가구] 평택시 용이동 442-22 건물: 163.99평 토지(대지권): 85.52평	1,330,384,320원 651,888,310원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경2829	[다가구] 평택시 청북읍 옥길리 1287-12 건물: 25.69평 토지(대지권): 30.03평	207,917,160원 207,917,160원	재진행 (2회)