경기 경매추천 | 다가구주택 경매투자 방법 (건물 92.1평, 토지 78.2평)

경기 평택시 고덕동에 위치한 다가구주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 17억 2231만원, 현재 최저입찰가는 8억 4393만원입니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 경기도 평택시 고덕동 2037-4 다가구주택 경매물건을 소개합니다.

2025타경41528 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.

감정가격은 1,722,311,500원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 843,932,630원입니다.

건물면적은 304.31㎡(92.05평)이고, 토지면적은 258.40㎡(78.17평)입니다.

소 재 지	경기도 평택시 고덕동 2037-4
물건용도	다가구주택
토지면적	258.40㎡(78.17평)
건물면적	304.31㎡(92.05평)
사건번호	2025타경41528
감정평가액	1,722,311,500원
최저입찰가	(49%) 843,932,630원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고덕동 2037-4	대	258.4㎡ (78.17평)
건물	고덕동 2037-4	1층 다가구주택 철근콘크리트구조	97.41㎡ (29.47평)
	고덕동 2037-4	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	103.45㎡ (31.29평)
	고덕동 2037-4	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	103.45㎡ (31.29평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 ""고덕누리봄 어린이공원"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다가구 주택, 나지 등이 소재하는 주거지대로 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반대중교통 이용편은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 평탄한 사다리형의 토지로 주거용 건부지임.
4)인접 도로상태 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(반디유치원), 택지개발지구.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] ①임대관계: 미 상.
②기 타: 본건 이용상황 및 경계는 개측하여 파악하였으므로, 경매과정시 정확한 지적 경계 및 이용상황 등이 필요할 경우 이해관계인은 재확인 하시기 바람.
[건물구조] 기호(2;가): 철근콘크리트구조 경사구조 3층 건으로서(사용승인일:2024.1.29.)
외 벽:인조석재타일 붙임 마감 등.
내 부:벽지도배 및 마루깔기, 타일마감 등. 창 호:플라스틱 프레임의 창호로 본 건물의 현상 보통임.
[이용상태] 다가구주택 구조임.
1층:다가구주택(방4, 화장실 4, 복도, 주방겸거실 등.
2층:다가구주택((방4, 화장실 4, 복도, 주방겸거실 등.
3층:다가구주택(방4, 화장실 4, 복도, 주방겸거실 등.
*옥탑(다락방):3층 내부계단을 통한 다락이 소재함.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급수 및 배수설비, 가스보일러 등에 의한 난방설비, 승강기, 소방시설 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 건물의 부합물(옥탑(다락방 등)은 건물에 포함 평가하였음.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] ①임대관계 미 상.
②기 타 현장조사시 이해관계인의 부재(무응답)로 건물의 내부는 확인하지 못하였으나, 본건 평가 사례, 현장 조사사항 등을 참조하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월28일	소유권
2023년6월28일	근저당권	900,000,000원
2023년6월28일	지상권
2023년8월25일	근저당권	480,000,000원
2024년2월8일	근저당권	180,000,000원
2024년10월14일	근저당권	60,000,000원
2025년3월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월2일	소유권
2024년2월8일	근저당권	900,000,000원
2024년2월8일	근저당권	480,000,000원
2024년2월8일	근저당권	180,000,000원
2024년10월14일	근저당권	60,000,000원
2025년3월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 경매추천 | 다가구주택 경매투자 방법 (건물 92.1평, 토지 78.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -건물 전체에 전기공급이 정지되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 고덕동에 소재하는 다가구주택(3가구)임. * 건물 전체에 전기공급이 정지되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.:2023.6.28.근저당권 설정 목록2.:2024.2.8.근저당권

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 가스보일러. 방4.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경41528 (수원지방법원 평택지원)

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