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평택 다가구주택 경매 권리분석 ☆ 경매 해설 ◆ [2024타경50002]

평택 서정동의 다가구주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 6억 917만원까지 떨어졌습니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경기도 평택시 서정동 848-5 다가구주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경50002이며 수원지방법원 평택지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,243,212,240원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 609,174,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 60,917,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 평택시 서정동 848-5
물건용도	다가구주택
토지면적	188.50㎡(57.02평)
건물면적	378.90㎡(114.62평)
사건번호	2024타경50002
감정평가액	1,243,212,240원
최저입찰가	(49%) 609,174,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서정동 848-5	대	188.5㎡ (57.02평)
건물	서정동 848-5	1층 다가구주택 철근콘크리트조	13.44㎡ (4.07평)
	서정동 848-5	2층 다가구주택 철근콘크리트조	112.62㎡ (34.07평)
	서정동 848-5	3층 다가구주택 철근콘크리트조	112.62㎡ (34.07평)
	서정동 848-5	4층 다가구주택 철근콘크리트조	112.62㎡ (34.07평)
제시외건물	서정동 848-5	이용상황 미상	14.16 ㎡(4.28평) 포함
제시외건물	서정동 848-5	계단실	13.44 ㎡(4.07평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 서정동 소재 "평택시청 송탄출장소" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주상용 부동산, 근린생활시설, 다세대주택, 공공기관 등이 혼재하는 지대로서, 제반주위환경 은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 이용은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주거용(다가구주택) 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(서정지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구(송탄)＜관광진흥법＞, 비행 안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조 콘크리트슬래브지붕 4층건으로서(사용승인일자 : 2004.11.26)
외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 마감 등.
창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 다가구주택으로서, 1층 : 계단실 2층 : 원룸 4개호, 계단실, 3층 : 원룸 4개호, 계단실, 4층 : 원룸 4개호, 계단실로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건에는 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 ㉠, ㉡이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(2) 건물의 2층은 공부상 "제2종근린생활시설"로 되어 있으나, 현황 "원룸 4개호"로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 미상이고, 제시외건물 ㉠은 현장조사시 폐문부재로 내부 이용상황을 확인하지 못하였으니, 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
JIOO	304호		[보]35,000,000
JIOO	404호	2020.11.11	[보]50,000,000
PIOO	404호	2024.02.27	[보]미상 [월]미상
SAOO	301호	2024.04.25	[보]미상 [월]미상
공OO	전부	없음	[보]3,000,000 [월]350,000
김OO	3층1칸	2024.8.21.	[보]3,000,000 [월]430,000
박OO	404호	2022.11.17	[보]미상 [월]미상
윤OO	미상	2023.11.02	[보]미상 [월]미상
정OO	1층	2021.06.14	[보]미상 [월]미상
채OO	401호	2020.08.25	[보]5,000,000 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월18일	소유권
2018년6월18일	근저당권	76,500,000원
2024년8월1일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2018년6월18일	소유권
2018년6월18일	근저당권	76,500,000원
2024년8월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

평택 다가구주택 경매 권리분석 ☆ 경매 해설 ◆ [2024타경50002]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 최저매각가격은 제시외 건물의 가격이 포함된 가격임. 2. 목록2 건물의 2층은 공부상 "제2종근린생활시설"로 되어 있으나, 현황 "원룸 4개호"로 이용 중임 3. 제시외 건물로 인하여 목록2 건물의 공부상 전체 연면적과 실제 전체 연면적이 상이하며, 제시외 건물 설치의 적법성 여부 는 확인 불가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 4층 다가구주택임. 2층은 공부상 제2종근린생활시설로 표시되어 있으나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3048)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
JIANG WENXUE:1차 확정일: 2022. 11. 29.(보증금 35,000,000원) , 2차 확정일: 2023. 02. 17.(보증금 50,000,000원)권리신고서에 전입일자 2020. 11. 11.자임 김순옥:2024. 09. 25.자 권리신고 및 배당요구신청서와 관련하여, 전입일자를 2024. 8. 21. 자로 기재하였으나, 전입일자 소명 자료로 제3자 명의의 주민등록초본을 제출하였음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,243,212,240원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 76,500,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 594일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 594일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경50002 (수원지방법원 평택지원)

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