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평택 청북읍 다가구주택 경매물건 | 2025타경40088 경매투자 방법

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 평택시 청북읍 옥길리의 청북세인트캐슬 117동 경매건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2025타경40088

수원지방법원 평택지원의 경매 목적물로

감정가 226,620,080원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 226,620,080원으로

2026.01.20(화) 10:00 수원지방법원 평택지원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 평택시 청북읍 안청로6길 47 (청북세인트캐슬 117동)
물건용도	다가구주택
토지면적	100.17㎡(30.30평)
건물면적	84.85㎡(25.67평)
사건번호	2025타경40088
감정평가액	226,620,080원
최저입찰가	(100%) 226,620,080원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥길리 1284-6	대	100.1667㎡ (30.30평) 지분 3분의 1 전부
건물	옥길리 1284-6	1층 다가구 철근콘크리트구조	29.12㎡ (8.81평) 지분 3분의 1 전부
	옥길리 1284-6	2층 다가구 철근콘크리트구조	28.05㎡ (8.49평) 지분 3분의 1 전부
	옥길리 1284-6	3층 다가구 철근콘크리트구조	27.68㎡ (8.37평) 지분 3분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 청북읍 옥길리 ""청북도서관"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주상용건물, 단독주택 등으로 형성된 성숙중인 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지이며, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남서측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상이며 기타 없음.
[건물구조] 기호(1): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 벽돌타일붙임 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 등, 창 호 : 샷시창호 등, [이용상태] 단독주택(다가구주택)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] 본건 전체는 공부상 수인의 공유지분으로 등재되어 있으나, 실제는 위치를 구분(수직형 3층으로 3개호로 구분)하여 소유 및 사용하고 있음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	일부84.85㎡	2021.7.28.	[보]67,300,000 [월]400,000
정OO	103호	2024.06.10	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월29일	소유권
2020년5월29일	소유권
2020년5월29일	소유권
2020년5월29일	근저당권	252,000,000원
2020년5월29일	근저당권	254,400,000원
2020년5월29일	근저당권	255,918,000원
2024년7월9일	가압류	29,877,767원
2025년3월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월29일	소유권
2020년5월29일	소유권
2020년5월29일	소유권
2020년5월29일	근저당권	252,000,000원
2020년5월29일	근저당권	254,400,000원
2020년5월29일	근저당권	255,918,000원
2024년7월9일	가압류	29,877,767원
2025년3월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	779,576,088원원	470,071,000원원	56%	2.4회회
6개월	612,725,696원원	372,354,131원원	56%	2.4회회
12개월	568,002,131원원	358,450,032원원	60%	2.1회회

평택 청북읍 다가구주택 경매물건 | 2025타경40088 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 본건 전체는 공부상 수인의 공유지분으로 등재되어 있으나, 실제로는 위치를 구분(수직형 3층으로 3개호로 구분)하여 소유 및 사용하고 있음. 각호마다 내부에서 2층,3층으로 올라가는 통로가 있다고 함. 3. 지분매각이나 구분소유합의서가 제출되어 공유자 우선매수권 적용안됨. 채무자 및 소유자의 지분은 102호임.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 청북읍에 소재하는 다가구(3가구)주택의 공유지분임. * 건물 벽면에 `117`이라고 표시되어 있음. * 현관문 기준 왼쪽부터 101호, 102호, 103호로 표시되어 있음. * 각 호마다 내부에서 2층, 3층으로 올라가는 통로가 있다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김지영:1차계약 2021.07.28.~2023.07.27. 보증금 60,000,000원 확정일자2021.07.28. 2차계약 2023.07.27.~2024.07.26. 보증금 67,300,000원(7,300,000원 증액) 확정일자2023.08.15.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.29. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경40088 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경40088	[다가구]경기도 평택시 청북읍 옥길리 1284-6 청북세인트캐슬 117동 건물: 25.67평 토지(대지권): 30.30평	226,620,080원 226,620,080원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경830	[다가구] 평택시 고덕동 2005-5 건물: 164.83평 토지(대지권): 76.68평	2,291,943,750원 2,291,943,750원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경41528	[다가구] 평택시 고덕동 2037-4 건물: 92.05평 토지(대지권): 78.17평	1,722,311,500원 1,722,311,500원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경749	[다가구] 평택시 포승읍 원정리 107-12 건물: 165.64평 토지(대지권): 270.13평	749,593,600원 749,593,600원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경41277	[다가구] 평택시 안중읍 안중리 449-4 건물: 253.40평 토지(대지권): 119.15평	2,213,830,380원 1,549,681,260원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경50002	[다가구] 평택시 서정동 848-5 건물: 114.62평 토지(대지권): 57.02평	1,243,212,240원 870,249,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2024타경5590	[다가구] 평택시 고덕동 1943-5 건물: 140.71평 토지(대지권): 78.29평	1,613,808,000원 790,765,920원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경40507	[다가구] 평택시 오성면 길음리 351-12 건물: 122.56평 토지(대지권): 131.89평	707,923,000원 346,882,270원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경5385	[다가구] 평택시 팽성읍 원정리 83-3 건물: 205.36평 토지(대지권): 186.04평	1,729,883,880원 847,643,101원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경41278	[다가구] 평택시 용이동 442-22 건물: 163.99평 토지(대지권): 85.52평	1,330,384,320원 651,888,310원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경2829	[다가구] 평택시 청북읍 옥길리 1287-12 건물: 25.69평 토지(대지권): 30.03평	207,917,160원 207,917,160원	재진행 (2회)