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광주시 상가경매 | 광산구 수완동 1434 72.4평 상가 경매

광주지방법원의 2025타경31152 사건, 17억 5000만원짜리 상가 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

  ◈ 위치 : 광주광역시 광산구 수완동 1434
  ◈ 유형 : 상가
  ◈ 사건번호 : 2025 타경 31152
  ◈ 집행법원 : 광주지방법원

감정가는 1,750,000,000원입니다. 최저입찰가는 1,750,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.01.14(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 175,000,000원 입니다.

소 재 지	광주광역시 광산구 임방울대로332번길 9-12, 제1층 제104호
물건용도	상가
토지면적	364.59㎡(110.29평)
건물면적	239.40㎡(72.42평)
사건번호	2025타경31152
감정평가액	1,750,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,750,000,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수완동 1434	1011분의 364.585	364.585㎡ (110.29평)
건물	수완동 1434	� 철골철근콘크리트구조	239.4㎡ (72.42평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 수완동 소재 ""은빛마을 모아엘가아파트"" 북측 인근에 위치 하며, 주위는 각종 상업용 건물등이 소재하는 상가지대임.
[교통상황] 본건 소재 건물이 자동차관련시설로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통 사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제104호로서, 외벽 : 석재붙임, 드라이비트 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감, 창호 : 강화유리창임.
[이용상태] 근린생활시설(수족관카페)로 이용중임.
[설비내역] 공용위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서, 상업용(자동차관련시설) 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 아스콘 포장도로에, 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 보행자도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 보행자전용도로(접함), 주차장(주차장), 중로3류(폭 12~15m)(접함), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)＜건축법＞, 택지개발지구(완료)＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 집합건축물대장상 용도는 미용원이나, 현 카페로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
보OO	1층 일부(189.56㎡)	2022.06.16.	[보]10,000,000 [월]3,850,000
양OO		2017.03.06.
오OO		2024.08.29.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년12월24일	소유권
2010년12월24일	근저당권	720,000,000원
2025년1월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	374,833,333원원	224,398,500원원	72%	2.3회회
6개월	287,888,889원원	182,985,111원원	76%	1.9회회
12개월	287,888,889원원	182,985,111원원	76%	1.9회회

광주시 상가경매 | 광산구 수완동 1434 72.4평 상가 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 토지 별도등기 있음 - 집합건축물대장상 용도는 "미용원"이나, 현황은 "수족관카페"로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1671)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
상가건물임대차현황서(2025.01.23.자 광산세무서장 발급)에 의하면 [① 임차인 : 오시홍, 910223-*******, 사업자등록신청일 : 2024.08.29., 임대차 대상물 200114-0063980, 김기영, 사업자등록신청일 : 2022.06.16., 임대차 대상물 : 노블타워 104호, 면적 189.56㎡, 임대차기간 : 2022.06.15.~2027.06.14., 보증금 : 10,000,000원, 차임 : 800,000원 / ③ 임차인 : 양기순, 380101-*******, 사업자등록신청일 : 2017.03.06., 임대차 대상물 : 1층 104호, 면 적 59㎡, 임대차기간 : 2017.02.01.~2020.01.31., 보증금 : 10,000,000원, 차임 : 600,000원]과 같이 기재되어 있음 : 표시 없음, 면적

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,750,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,200,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.12.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경31152 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2025타경31152	[근린상가]광주광역시 광산구 수완동 1434 [별도등기] 건물: 72.42평 토지(대지권): 110.29평	1,750,000,000원 1,750,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경33737	[근린상가] 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 건물: 18.79평 토지(대지권): 8.72평	697,000,000원 697,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경33737	[근린상가] 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 건물: 18.79평 토지(대지권): 8.72평	697,000,000원 697,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경32875	[근린상가] 광산구 수완동 727 가동 건물: 51.05평 토지(대지권): 59.90평	454,000,000원 454,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경32669	[근린상가] 광산구 우산동 1576-5 에드가리움 건물: 28.93평 토지(대지권): 6.16평	222,000,000원 155,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경32669	[근린상가] 광산구 우산동 1576-5 에드가리움 건물: 29.51평 토지(대지권): 6.28평	542,000,000원 379,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경33439	[근린상가] 광산구 우산동 1607-1 무진로더브이벨라코트 건물: 20.31평 토지(대지권): 4.23평	395,000,000원 276,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경4594	[근린상가] 광산구 월계동 759-3 첨단과학산업기지라인3차아파트 건물: 73.21평 토지(대지권): 45.88평	254,000,000원 177,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경32326	[근린상가] 광산구 쌍암동 694-35 키넥스9시네마 건물: 18.45평 토지(대지권): 7.21평	325,000,000원 182,000,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2025타경32326	[근린상가] 광산구 쌍암동 694-35 키넥스9시네마 건물: 18.45평 토지(대지권): 7.21평	325,000,000원 182,000,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2024타경83361	[근린상가]광주광역시 광산구 우산동 1606-8 건물: 741.03평 토지(대지권): 176.69평	4,842,000,000원 3,389,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-13	2025타경31145	[근린상가]광주광역시 광산구 월계동 892-8 아크레타첨단주건축물제1동 건물: 15.50평 토지(대지권): 8.09평	527,000,000원 236,096,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2024타경73111	[근린상가]광주광역시 광산구 우산동 1609-16 우산동한국아델리움더스위트 건물: 20.47평 토지(대지권): 5.25평	211,000,000원 94,528,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2024타경73111	[근린상가]광주광역시 광산구 우산동 1609-16 우산동한국아델리움더스위트 건물: 31.85평 토지(대지권): 8.17평	370,000,000원 165,760,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2024타경73111	[근린상가]광주광역시 광산구 우산동 1609-16 우산동한국아델리움더스위트 건물: 31.11평 토지(대지권): 7.98평	381,000,000원 170,688,000원	유찰 (3회)