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광주시 광산구 안청동 대지경매, 3억 5095만원대 광주시 광산구 안청동 경매가 얼마라고요? ♬ 114.6평

광주시 광산구 안청동 대지, 감정가 3억 5095만원 → 최저 3억 5095만원! 대지 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1461469

대지 경매 / 광주광역시 광산구 안청동 288 대지 경매 / 2025타경2871

소 재 지	광주광역시 광산구 안청동 288
물건용도	대지
토지면적	379.00㎡(114.65평)
건물면적
사건번호	2025타경2871
감정평가액	350,954,000원
최저입찰가	(100%) 350,954,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안청동 288	대	379㎡ (114.65평)

[위치/주위환경] 광주광역시 광산구 안청동 소재 안청동복지회관 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 소규모공장, 주거나지 등이 혼재하는 주거지대임. [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하나 노폭 협소하고 대중교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 유사사다리형 평지로서 주거나지임.
4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 3m 포장도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -본건 지상에 소재하는 콘테이너 1동은 이동가능하여 평가에서 제외하였음. -본건 토지 북측 일부는 인접지 소재 건물이 월경하여 점유중인 것으로 목측되나 정확한 점유위치 및 면적의 확인은 측량을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월8일	소유권
2022년7월8일	근저당권	324,000,000원
2022년9월30일	지상권
2022년11월25일	근저당권	24,000,000원
2023년4월10일	가압류	14,497,890원
2023년11월27일	압류
2024년7월1일	가등기
2025년4월9일	압류
2025년5월8일	임의경매
2025년5월12일	가압류	11,019,365원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	230,774,015원원	255,332,505원원	120%	0회회
6개월	165,615,530원원	175,493,003원원	95%	1회회
12개월	465,846,918원원	308,720,602원원	77%	1.6회회

광주시 광산구 안청동 대지경매, 3억 5095만원대 광주시 광산구 안청동 경매가 얼마라고요? ♬ 114.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

본건 토지 지상의 인접지 소재 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 주거나지임 - 본건 토지 지상에 소재한 이동가능한 컨테이너 1동은 매각에서 제외함 - 본건 토지 북측 일부는 인접지 소재 건물이 월경하여 점유중인 것으로 보이나, 정확한 사항은 측량을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1671)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1461469

사건번호 : 2025타경2871 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2025타경2871	[대지] 광산구 안청동 288 [법정지상권] 토지(대지권): 114.65평	350,954,000원 350,954,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경3560	[대지] 광산구 연산동 1226 토지(대지권): 291.52평	1,098,618,000원 1,098,618,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경31976	[대지] 광산구 송정동 918-9 토지(대지권): 3.48평	19,665,000원 13,766,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경32570	[대지] 광산구 임곡동 318 토지(대지권): 126.14평	142,614,000원 99,830,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경32598	[대지] 광산구 유계동 1052 토지(대지권): 753.59평	1,362,214,800원 953,550,360원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경74077	[대지] 광산구 삼거동 851 토지(대지권): 90.81평	267,178,000원 149,620,000원	유찰 (2회)
	2026-02-13	2024타경88717	[대지] 광산구 도산동 717 토지(대지권): 189.97평	849,620,000원 475,788,000원	재진행 (2회)