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2025타경32598 경매사건 분석 ◆ 유계동 대지 (753.6평)

광산구 유계동 1052에 위치한 본 대지 경매물건은 13억 6221만원짜리가 13억 6221만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가는 1,362,214,800원입니다. 최저입찰가는 1,362,214,800원(100%)입니다.
입찰일은 2025.11.26(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 136,221,480원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 광주광역시 광산구 유계동 1052
  ◐ 사건번호 : 2025 타경 32598
  ◐ 집행법원 : 광주지방법원

소 재 지	광주광역시 광산구 유계동 1052
물건용도	대지
토지면적	2,491.20㎡(753.59평)
건물면적
사건번호	2025타경32598
감정평가액	1,362,214,800원
최저입찰가	(100%) 1,362,214,800원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유계동 1052	전	916.2㎡ (277.15평)
토지	유계동 1055-1	대	1575㎡ (476.44평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1),(2)는 광주광역시 광산구 유계동 소재 본촌마을 내에 위치하는 부동산으로 주위는 주택, 주거나지, 농경지 등이 소재함.
[교통상황] 본건 기호(1),(2) 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형 평지, 주거나지임.
기호(2)는 부정형 완경사지, 주거나지임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 지적도상 맹지임.
기호(2)는 북서측으로 진입로 소재함.
[토지이용계획] 기호(1) : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(180), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 어린이공원(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지 관리법＞ 기호(2) : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(180), 가축사육제한구역(2024-11-
20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사 기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(1) : 본건 토지의 북측 및 인접지(광주광역시 광산구 유계동 1053번지)와의 경계상에 는 제시외수목(매실나무 등 유실수 수주)이 식재되어 있음.{타인소유(1053번지)로 조사됨.} 기호(2) : 토지 지상에 소유자미상의 제시외수목(팽나무 등)이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월28일	소유권
2024년6월28일	근저당권	1,260,000,000원
2024년6월28일	지상권
2025년4월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	241,365,125원원	103,122,708원원	51%	3.3회회
6개월	228,305,959원원	118,542,467원원	57%	2.6회회
12개월	238,991,317원원	136,496,530원원	59%	2.5회회

2025타경32598 경매사건 분석 ◆ 유계동 대지 (753.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1 지상에 제시외 수목(매실나무 등 유실수 수주) 및 농작물 일부 소재, 각 매각 제외 - 목록1 일부는 토지이용계획확인서상 어린이공원에 저촉됨, 저촉부분의 면적비율이 과소하여 가치형성에 영향이 미미하다고 판단하여 구애없이 감정평가함 - 목록1 현황상 인접 토지(광주 광산구 유계동 1054번지) 소재 건물(시멘트벽돌조, 주택)이 토지의 북측 일부를 점유중인 것으 로 목측됨, 정확한 지적경계 등은 측량을 요함 - 목록1 지적도상 맹지 - 목록1 감정가는 수목 매각 제외한 가격임 - 목록2 지상에 제시외 수목(팽나무 등) 소재, 매각 포함 - 목록2 일부 시멘트 포장되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1611)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.06.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 보전산지.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경32598 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2025타경32570	[대지] 광산구 임곡동 318 토지(대지권): 126.14평	142,614,000원 142,614,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2025타경32570	[대지] 광산구 임곡동 321-1 토지(대지권): 42.05평	44,485,000원 44,485,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경32598	[대지] 광산구 유계동 1052 토지(대지권): 753.59평	1,362,214,800원 1,362,214,800원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경74077	[대지] 광산구 삼거동 851 토지(대지권): 90.81평	267,178,000원 187,025,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경82993	[대지] 광산구 송정동 797-4 토지(대지권): 191.79평	1,731,820,000원 496,548,000원	유찰 (5회)