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광산구 대지경매 ★ 광주시 3억 7383만원 싼 대지 (190.0평)

광산구 717에 위치한 대지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

광주광역시 광산구 도산동 717 대지

광주지방법원 2024타경88717입니다.

감정가격은 849,620,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 475,788,000원입니다.

2026.02.13(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	광주광역시 광산구 도산동 717
물건용도	대지
토지면적	628.00㎡(189.97평)
건물면적
사건번호	2024타경88717
감정평가액	849,620,000원
최저입찰가	(56%) 475,788,000원
입 찰 일	2026.02.13(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도산동 717	대	628㎡ (189.97평)
제시외건물	도산동 717	휀스대문	제외

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 도산동 소재 "호반2차아파트"남측 인근[일련번호 1), 2)]에 위치하며, 주변은 근린생활시설 및 아파트, 단독주택, 나지 등이 소재하는 기존주택지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 2) 부정형 평지로서 주거나지(감나무 등이 소재)로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 남동측으로 노폭 약 2-3m 포장도로에 접함.
일련번호 2) 북측으로 노폭 약 10m, 북동측으로 노폭 약 3-4m 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 제2종일반주거지역(2021-01-11), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
일련번호 2) 제2종일반주거지역(2021-01-11), 소로2류(폭 8m-10m)(2020-07-01)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월17일	소유권
2022년8월17일	근저당권	1,356,000,000원
2022년8월17일	지상권
2024년1월22일	가등기
2024년4월22일	압류
2024년12월18일	임의경매
2025년2월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	417,063,030원원	451,777,010원원	108%	0회회
6개월	571,187,398원원	371,178,753원원	64%	2회회
12개월	486,373,265원원	344,915,835원원	72%	1.5회회

광산구 대지경매 ★ 광주시 3억 7383만원 싼 대지 (190.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지상 식재 수목(감나무 등) 포함 매각 - 지상 소재 휀스 대문 매각에서 제외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1607)입니다.
입찰일은 2026.02.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경88717 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2025타경2871	[대지] 광산구 안청동 288 [법정지상권] 토지(대지권): 114.65평	350,954,000원 350,954,000원	신건 (0회)
	2026-02-11	2025타경3560	[대지] 광산구 연산동 1226 토지(대지권): 291.52평	1,098,618,000원 769,032,600원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경31976	[대지] 광산구 송정동 918-9 토지(대지권): 3.48평	19,665,000원 13,766,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경32570	[대지] 광산구 임곡동 318 토지(대지권): 126.14평	142,614,000원 99,830,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경32598	[대지] 광산구 유계동 1052 토지(대지권): 753.59평	1,362,214,800원 953,550,360원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경74077	[대지] 광산구 삼거동 851 토지(대지권): 90.81평	267,178,000원 149,620,000원	유찰 (2회)
	2026-02-13	2024타경88717	[대지] 광산구 도산동 717 토지(대지권): 189.97평	849,620,000원 475,788,000원	재진행 (2회)