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광주시 광산구 삼거동 851 대지 경매 (최저입찰가: 1억 8703만원)

2024타경74077 사건의 대지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

광주지방법원 경매11계 2024 타경 74077

소 재 지	광주광역시 광산구 삼거동 851
물건용도	대지
토지면적	300.20㎡(90.81평)
건물면적
사건번호	2024타경74077
감정평가액	267,178,000원
최저입찰가	(70%) 187,025,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼거동 851	대	300.2㎡ (90.81평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 삼거동 소재 "빛그린산업단지" 내에 위치하며, 주변은 단독주택, 주거나지 등이 소재하는 정비된 주택지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태 정방형 평지이며, 주거나지임.
4)인접 도로상태 남동측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월6일	소유권
2023년7월3일	근저당권	220,000,000원
2023년7월3일	지상권
2024년6월19일	임의경매
2024년7월23일	가압류	41,640,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	35,298,560원원	15,814,000원원	45%	3회회
6개월	622,562,187원원	344,312,667원원	49%	2.7회회
12개월	500,235,312원원	323,543,600원원	65%	1.8회회

광주시 광산구 삼거동 851 대지 경매 (최저입찰가: 1억 8703만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
정방형 평지이며, 주거나지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 519일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 519일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.03.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경74077 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2025타경32570	[대지] 광산구 임곡동 318 토지(대지권): 126.14평	142,614,000원 142,614,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2025타경32570	[대지] 광산구 임곡동 321-1 토지(대지권): 42.05평	44,485,000원 44,485,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경32598	[대지] 광산구 유계동 1052 토지(대지권): 753.59평	1,362,214,800원 1,362,214,800원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경74077	[대지] 광산구 삼거동 851 토지(대지권): 90.81평	267,178,000원 187,025,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경82993	[대지] 광산구 송정동 797-4 토지(대지권): 191.79평	1,731,820,000원 496,548,000원	유찰 (5회)