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[경남 창원시 경매] 근린상가 최저경매가 3765만원!

창원시 진해구 이동에 위치한 본 근린상가 경매물건은 3765만원짜리가 3765만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 창원시 진해구 이동 근린상가입니다.

매각기일은 2026.01.06(화) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 이동 62-204
물건용도	근린상가
토지면적	86.00㎡(26.02평)
건물면적	108.25㎡(32.75평)
사건번호	2024타경115884
감정평가액	37,648,600원
최저입찰가	(100%) 37,648,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이동 62-204	대	86㎡ (26.02평) 현상웅 지분 6분의 1 전부
건물	이동 62-204	1층	49.50㎡ (14.97평) 현상웅 지분 6분의 1 전부
	이동 62-204	2층	49.50㎡ (14.97평) 현상웅 지분 6분의 1 전부
	이동 62-204	단층 보일러실 벽돌구조	5.25㎡ (1.59평) 현상웅 지분 6분의 1 전부
제시외건물	이동 62-204	창고	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 진해구 이동 소재 "진해이동우편취급국" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 정방형 평지로서, 업무용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남서측으로 왕복 5차선, 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동부유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제4구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 지원항공작전기지＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(해군기지)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 본건은 공유지분 토지임.
[건물구조] 조적조 스라브지붕 2층건으로서, 외벽 : 목재, 징크판넬 및 페인팅 등 마감, 내벽 : 인테리어 등 마감, 창호 : 샤시창호 임.
[이용상태] 사무실 및 교육실 등으로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생 및 급배수설비 등.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 본건 건물은 내부구조가 도면과 일부 다르며, 공부상 "일반음식점"이나 현황 "사무실 및 교육실" 등으로 이용되는 것으로 조사되었고, 부속건물은 공부상 "보일러실"이나 현황 "보일러실 및 화장실"로 이용되는 것으로 조사됨. [참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건은 공유지분 건물임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월30일	소유권
2021년12월23일	소유권
2024년11월21일	강제경매
2024년12월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	752,671,200원원	470,667,626원원	58%	3.6회회
6개월	696,427,124원원	279,165,848원원	37%	6.1회회
12개월	575,391,771원원	227,703,850원원	37%	5.9회회

[경남 창원시 경매] 근린상가 최저경매가 3765만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2117)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경115884 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2024타경115884	[근린상가] 창원시 진해구 이동 62-204 건물: 32.75평 토지(대지권): 26.02평	37,648,600원 37,648,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경115358	[근린상가]경상남도 창원시 진해구 남문동 1233 건물: 28.10평 토지(대지권): 13.98평	569,000,000원 569,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경115358	[근린상가]경상남도 창원시 진해구 남문동 1233 건물: 19.66평 토지(대지권): 9.78평	398,000,000원 398,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경115358	[근린상가]경상남도 창원시 진해구 남문동 1233 건물: 19.66평 토지(대지권): 9.78평	398,000,000원 398,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경10504	[근린상가]경상남도 창원시 진해구 자은동 150-2 미래빌딩 건물: 284.43평 토지(대지권): 143.99평	4,136,732,000원 4,136,732,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경117071	[근린상가]경상남도 창원시 진해구 자은동 136-1 자은스퀘어 건물: 139.70평 토지(대지권): 18.36평	346,000,000원 242,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경11406	[근린상가] 창원시 진해구 자은동 135-2 건물: 25.74평 토지(대지권): 8.41평	175,000,000원 122,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경11406	[근린상가] 창원시 진해구 자은동 135-2 건물: 11.73평 토지(대지권): 3.83평	177,000,000원 123,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경11406	[근린상가] 창원시 진해구 자은동 135-2 건물: 58.04평 토지(대지권): 18.96평	1,263,000,000원 884,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경11406	[근린상가] 창원시 진해구 자은동 135-2 건물: 19.82평 토지(대지권): 6.48평	525,000,000원 367,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경11406	[근린상가] 창원시 진해구 자은동 135-2 건물: 19.80평 토지(대지권): 6.47평	524,000,000원 366,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경10771	[근린상가]경상남도 창원시 진해구 장천동 408-2 장천동엠에스빌딩 건물: 15.58평 토지(대지권): 6.02평	678,000,000원 332,220,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경116078	[근린상가]경상남도 창원시 진해구 자은동 136-4 에스타워 건물: 34.99평 토지(대지권): 24.04평	285,000,000원 139,650,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2025타경388	[근린상가] 창원시 진해구 용원동 1214-3 건물: 242.01평 토지(대지권): 45.98평	1,512,000,000원 1,058,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경10757	[근린상가]경상남도 창원시 진해구 남문동 1253-4 일등프라자주건축물1동 건물: 14.43평 토지(대지권): 8.65평	430,000,000원 301,000,000원	유찰 (1회)