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창원시 진해구 남문동 상가 경매 물건 ※ 1층 / 2025타경10757

창원지방법원의 2025타경10757 사건, 4억 3000만원짜리 일등프라자주건축물1동 경매물건입니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 남영로 48, 1층107호 (남문동,일등프라자주건축물1동)
물건용도	상가
토지면적	28.59㎡(8.65평)
건물면적	47.70㎡(14.43평)
사건번호	2025타경10757
감정평가액	430,000,000원
최저입찰가	(34%) 147,490,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남문동 1253-4	902.3 분의 28.5933	28.5933㎡ (8.65평)
건물	남문동 1253-4	1 철근콘크리트구조	47.7㎡ (14.43평)

[위치/주위환경] 경상남도 창원시 진해구 남문동 소재 웅천초등학교 북서측 인근에 위치하는 일등프라자주건축물1동 1층 107호로서, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트, 학교 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 건물 내 1층 107호로서, 외벽 : 화산석, 화강석 붙임 및 강화유리마감 등 내벽 : 인테리어 마감 바닥 : 타일깔기 창호 : 샷시창호입니다.
[이용상태] 근린생활시설입니다.
[설비내역] 공동 급·배수설비, 위생설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 정방형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약30m, 서측으로 노폭 약25m, 남측으로 노폭 약8m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,경제자유구역 (2024-10-24)＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞,경제자유구역용도지구기타＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2022.02.23	[보]2000만원 [월]90만원
이OO	미상	2020.10.28	[보]2000만원 [월]40만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월30일	소유권
2017년8월30일	소유권
2017년8월30일	근저당권	444,000,000원
2023년9월6일	압류
2025년1월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

창원시 진해구 남문동 상가 경매 물건 ※ 1층 / 2025타경10757

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
근린

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김나연:상가건물임대차현황서에 근거함. 이근율:상가건물임대차현황서에 근거함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 409일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 409일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.08.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경10757 (창원지방법원)

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