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3억 4600만원짜리 상가, 경남 진해구 매매보다 경매

경남 창원시 진해구 자은동 자은스퀘어, 감정가 3억 4600만원 → 최저 3억 4600만원! 자은스퀘어 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

상가 경매 / 경상남도 창원시 진해구 자은동 136-1 자은스퀘어 상가 경매 / 2024타경117071

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 냉천남로 3-10, 2층204호 (자은동,자은스퀘어)
물건용도	상가
토지면적	60.69㎡(18.36평)
건물면적	461.83㎡(139.70평)
사건번호	2024타경117071
감정평가액	346,000,000원
최저입찰가	(100%) 346,000,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	자은동 136-1	1601분의 39.5709	39.5709㎡ (11.97평)
	자은동 136-1	1601분의 11.5465	11.5465㎡ (3.49평)
	자은동 136-1	1601분의 3.1902	3.1902㎡ (0.97평) 지분 25328000분의 2222158 전부 지분 25328000분의 2222158 전부
	자은동 136-1	1601분의 3.1902	3.1902㎡ (0.97평) 지분 25328000분의 2222158 전부 지분 25328000분의 2222158 전부
	자은동 136-1	1601분의 3.1902	3.1902㎡ (0.97평) 지분 25328000분의 2222158 전부 지분 25328000분의 2222158 전부
건물	자은동 136-1	2 일반철골구조	99.482㎡ (30.09평)
	자은동 136-1	2 일반철골구조	29.028㎡ (8.78평)
	자은동 136-1	3 일반철골구조	111.1079㎡ (33.61평) 지분 25328000분의 2222158 전부
	자은동 136-1	4 일반철골구조	111.1079㎡ (33.61평) 지분 25328000분의 2222158 전부
	자은동 136-1	5 일반철골구조	111.1079㎡ (33.61평) 지분 25328000분의 2222158 전부

[위치/주위환경] 기호(1-5)는 경상남도 창원시 진해구 자은동 소재 "자은민원센터" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 있는 지대입니다.
[교통상황] 본건이 속한 자은스퀘어까지 차량출입 자유로우며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시 됩니다.
[건물구조] 기호(1-5) 일반철골구조 기타지붕 5층 건물내 2층 204호 외 4개호로서, 외 벽 : 복합판넬, 타공판 등 마감입니다.
내벽, 바닥, 천정 : 타일, 페인팅 등 마감, 3-5층 주차장은 에폭시, 페인트 등 마감입니다.
창 호 : 새시 창호구조, 3-5층은 창호없는 구조입니다. [이용상태] 기호(1,2)의 집합건축물대장등본상 용도는 각각 "제2종근린생활시설(일반음식점) 및 전용복도"이며, 기호(3-5)는 "자동차관련시설(주차장)"입니다.
[설비내역] 기호(1-5)가 속한 자은스퀘어 내 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 완경사지세 내 지반평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 현황 "주차장전용건축물 부지"로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건이 속한 자은스퀘어 북서측, 북동측, 남서측으로 중로3류와 각각 접하여 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제 한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국민임대주택단지예정지구＜국민임대주택건설 등에관한특별조치법＞, 비행안전제5구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 지원항공작전기지＜군사기지 및 군사시설 보호법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상입니다.
② 기 타 : 기호(1,2)는 현장조사시 폐문상태로 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장등본상의 건축물현황 도를 기준으로 외부 관찰에 의한 통상적인 상태(외부에서 확인가능한 부분 중 일부 바닥 및 천정은 수리를 요하는 상태임.)를 상정하여 평가하였는 바 기호(1,2)의 내부구조 및 관리 상태 등에 관하여는 별도 재확 인 요하오니 경매 참여시 참고바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	미상	2020.06.18	[보]3000만원 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월8일	소유권
2019년8월8일	근저당권	297,000,000원
2022년8월2일	가압류	44,144,000원
2022년11월18일	가압류	28,978,508원
2024년12월23일	임의경매
2025년9월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	888,008,615원원	424,405,000원원	49%	4.5회회
12개월	888,008,615원원	424,405,000원원	49%	4.5회회

3억 4600만원짜리 상가, 경남 진해구 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각(목록 3~5는 공유지분 매각임.) -목록1,2는 전유면적 중 각 호별 귀속되는 위치 및 경계가 확정되어 있지 않아 건축물대장등본상의 면적을 적용하여 평가함 (감정서 참조.) -물건 1,2는 칸막이 벽체로 호별 구분은 되어 있으나, 출입문을 공동으로 이용 중. -내부 일부 비품등이 소재할 수 있고, 외부에서 확인 가능한 부분 중 일부 바닥 및 천정은 일부 수리를 요하는 상태로 확인되 므로 입찰시 확인.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호1,2는 출입문을 공동으로 이용중이며, 영업 및 판매시설로 유리창을 통해 내부를 살펴본 바 일부 비품등이 소재함. 2. 기호3,4,5는 자동차관련시설(주차장)임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
윤봉원:현황조사 당시 상가건물임대차 현황서를 근거로 작성됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 도시가스.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경117071 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경10504	[근린상가]경상남도 창원시 진해구 자은동 150-2 미래빌딩 건물: 284.43평 토지(대지권): 143.99평	4,136,732,000원 4,136,732,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경117071	[근린상가]경상남도 창원시 진해구 자은동 136-1 자은스퀘어 건물: 139.70평 토지(대지권): 18.36평	346,000,000원 346,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경11406	[근린상가] 창원시 진해구 자은동 135-2 건물: 25.74평 토지(대지권): 8.41평	175,000,000원 122,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경11406	[근린상가] 창원시 진해구 자은동 135-2 건물: 11.73평 토지(대지권): 3.83평	177,000,000원 123,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경11406	[근린상가] 창원시 진해구 자은동 135-2 건물: 58.04평 토지(대지권): 18.96평	1,263,000,000원 884,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경11406	[근린상가] 창원시 진해구 자은동 135-2 건물: 19.82평 토지(대지권): 6.48평	525,000,000원 367,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경11406	[근린상가] 창원시 진해구 자은동 135-2 건물: 19.80평 토지(대지권): 6.47평	524,000,000원 366,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경10771	[근린상가]경상남도 창원시 진해구 장천동 408-2 장천동엠에스빌딩 건물: 15.58평 토지(대지권): 6.02평	678,000,000원 474,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경116078	[근린상가]경상남도 창원시 진해구 자은동 136-4 에스타워 건물: 34.99평 토지(대지권): 24.04평	285,000,000원 199,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경388	[근린상가] 창원시 진해구 용원동 1214-3 건물: 242.01평 토지(대지권): 45.98평	1,512,000,000원 1,058,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경10757	[근린상가]경상남도 창원시 진해구 남문동 1253-4 일등프라자주건축물1동 건물: 14.43평 토지(대지권): 8.65평	430,000,000원 301,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경11073	[근린상가] 창원시 진해구 남문동 1233 건물: 162.31평 토지(대지권): 80.77평	2,447,000,000원 1,566,080,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2025타경10672	[근린상가]경상남도 창원시 진해구 용원동 1211-1 건물: 32.40평 토지(대지권): 8.34평	140,000,000원 89,600,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경7877	[근린상가]경상남도 창원시 진해구 자은동 135-2 탑빌딩 건물: 222.67평 토지(대지권): 71.82평	1,720,000,000원 1,100,800,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경10719	[근린상가]경상남도 창원시 진해구 석동 643-1 웨이브코아 건물: 35.67평 토지(대지권): 11.36평	239,000,000원 122,368,000원	유찰 (3회)