종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

사건번호 2025타경10771 경매사건 분석 진해구 근린상가 (건물 15.6평)

감정가 6억 7800만원, 2회 유찰된 경남 창원시 진해구 장천동 장천동엠에스빌딩의 최저입찰가는 3억 3222만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

  ▣ 위치 : 경상남도 창원시 진해구 장천동 408-2 장천동엠에스빌딩
  ▣ 유형 : 근린상가
  ▣ 사건번호 : 2025 타경 10771
  ▣ 집행법원 : 창원지방법원

감정가는 678,000,000원입니다. 최저입찰가는 332,220,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.01.27(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 33,222,000원 입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 행암로 12, 3층308호 (장천동,장천동엠에스빌딩)
물건용도	근린상가
토지면적	19.91㎡(6.02평)
건물면적	51.50㎡(15.58평)
사건번호	2025타경10771
감정평가액	678,000,000원
최저입찰가	(49%) 332,220,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장천동 408-2	1967분의 19.9109	19.9109㎡ (6.02평)
건물	장천동 408-2	3 철근콘크리트구조	51.50㎡ (15.58평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 진해구 장천동 소재 '장천동경로당' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 내 제3층 제308호로서, . 외 벽 : 화강석 및 복합판넬 마감 등 . 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 타일붙임 등 . 창 호 : 샷시창호 구조 [이용상태] '근린생활시설'로서 현황 공실상태임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기 및 에?읕첨뮌謙? 설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사 지대내 자체지반 평탄하게 조성된 3필 일단의 부정형 토지로서, '상업용 건부지'로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건의 남측으로 폭 약 20m의 도로에 접함.
[토지이용계획] 공히 '도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제4구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 지원항공작전 기지＜군사기지 및 군사시설 보호법＞'임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건은 공부상 '제3층'으로 등재되어 있으나, 본 건물 동측 진입로 기준 으로 '지상1층'에 해당하며 서측 진입로 기준으로는 '지상2층'에 해당함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월26일	소유권
2018년7월26일	소유권
2018년7월26일	근저당권	510,000,000원
2025년1월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	408,574,620원원	168,675,000원원	54%	3.5회회
6개월	408,574,620원원	168,675,000원원	54%	3.5회회
12개월	408,574,620원원	168,675,000원원	54%	3.5회회

사건번호 2025타경10771 경매사건 분석 진해구 근린상가 (건물 15.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-307호와 경계벽 없이 개방되어 있으며 현황 당시 내부공사 중단상태고 관리사무소 탐문결과 공용관리비 미납있음(공실상태) -공부상 '제3층'으로 등재되어 있으나, 본 건물 동측 진입로 기준으로 '지상1층'에 해당하며 서측 진입로 기준으로 '지상2층'에 해당.

[부동산 현황조사서 비고란]
근린생활시설(내부공사진행중 중단상태임)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.7.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경10771 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.