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저렴한 보령 대천동 아파트 / 시세분석

보령 대천동 297-16에 위치한 본 아파트 경매물건은 1억 5500만원짜리가 1억 5500만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

보령시 대천동 297-16 아파트 경매

2025타경1043

소 재 지 : 충청남도 보령시 대천동 297-16

감 정 가 : 155,000,000

최 저 가 : 155,000,000

매각기일 : 2026.01.06(화) 10:00

소 재 지	충청남도 보령시 대천동 297-16 엘케이 산새마을 202동 6층601호
물건용도	아파트
토지면적	60.56㎡(18.32평)
건물면적	64.90㎡(19.63평)
사건번호	2025타경1043
감정평가액	155,000,000원
최저입찰가	(100%) 155,000,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대천동 297-16	1090분의 60.5555	60.5555㎡ (18.32평)
건물	대천동 297-16	2 철근콘크리트구조	64.9㎡ (19.63평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 보령시 대천동 소재 ""보령문화원"" 남서측에 위치하며, 주위는 소규모 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 9층 건물 중 4층402호 및 6층601호로서, (사용승인일 : 2016.09.06.)
외벽 : 석재 및 드라이비트, 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥 : 장판지깔기 및 일부 타일 등 마감 창문 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 아파트(도면상 방3, 거실, 주방, 욕실2 등)로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 무인경비시스템 및 CCTV, 소화설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서, 현황 ""아파트 건부지""로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 6M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역(대천도시지역) , 제2종일반주거지역(2016-06-10), 가축사육제한구역(전부제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리구역(보령)＜하수도법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	202동601호전부	2020.06.22.	[보]20,000,000 [월]500,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월9일	소유권
2017년4월14일	근저당권	130,000,000원
2019년4월1일	근저당권	120,000,000원
2021년11월24일	압류
2022년5월4일	압류
2023년4월19일	압류
2024년5월3일	압류
2024년5월28일	가압류	24,880,419원
2025년5월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	299,000,000원원	302,500,000원원	101%	0회회
12개월	172,000,000원원	152,574,127원원	85%	0.9회회

저렴한 보령 대천동 아파트 / 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
9층

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 4. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 방3. 욕실2.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1043 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경15745	[아파트] 보령시 죽정동 735-19 105동 건물: 16.93평 토지(대지권): 15.35평	70,000,000원 70,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경15706	[아파트] 보령시 명천동 1114 더퍼스트예미지 건물: 25.70평 토지(대지권): 16.98평	359,000,000원 359,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경1043	[아파트] 보령시 대천동 297-16 엘케이 건물: 19.63평 토지(대지권): 18.32평	155,000,000원 155,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경1043	[아파트] 보령시 대천동 297-16 엘케이 건물: 19.63평 토지(대지권): 18.32평	155,000,000원 155,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경1050	[아파트] 보령시 동대동 414 101동 건물: 12.01평 토지(대지권): 15.23평	71,000,000원 49,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경22149	[아파트]충청남도 보령시 명천동 389 명천주공아파트 건물: 15.12평	111,000,000원 77,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경15117	[아파트]충청남도 보령시 죽정동 665 비슬블랜하임아파트 [임차권등기] 건물: 25.26평 토지(대지권): 18.48평	214,000,000원 35,967,000원	유찰 (5회)
	2025-12-30	2024타경20204	[아파트]충청남도 보령시 대천동 297-545 엘케이 산새마을 [임차권등기] 건물: 19.65평 토지(대지권): 27.03평	164,000,000원 27,563,000원	유찰 (5회)