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명천동 아파트경매 ★ 보령시 3330만원 싼 명천주공아파트 경매로 싸게 사는 방법? - 1회 유찰

대전지방법원 홍성지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경22149의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7770만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	충청남도 보령시 주공로 65, 306동 4층401호 (명천동,명천주공아파트)
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	49.97㎡(15.12평)
사건번호	2024타경22149
감정평가액	111,000,000원
최저입찰가	(70%) 77,700,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	명천동 389	대지권 미등기	㎡
건물	명천동 389	3 철근콘크리트조	49.97㎡ (15.12평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 보령시 명천동 소재 "명천주공아파트” 내에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성된 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바, 대중교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 제4층 제401호로서, 외 벽:몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽:벽지 마감 등, 창 호:샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급,배수시설, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서, "공동주택 건부지"임.
7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 북서측 및 남서측으로 왕복 약 4차선 포장도로를 진입로로 이용중임.
[토지이용계획] 명천동389: 도시지역(대천도시지역),제2종일반주거지역,대로3류(폭25m-30m)(2017-12-20)(대로3-4)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(대천)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,소하천구역(2018-10-19)(송정천)＜소하천정비법＞,소하천예정지(2018-10-19)(명암천)＜소하천정비법＞, 하수처리구역(보령)＜하수도법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 "미상"이며, 본건의 대지권은 미등기상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2014.04.28.	[보]75,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년4월28일	소유권
1997년4월28일	근저당권	18,200,000원
2014년2월26일	근저당권	58,200,000원
2024년12월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	299,000,000원원	302,500,000원원	101%	0회회
12개월	159,250,000원원	140,919,028원원	85%	0.9회회

명천동 아파트경매 ★ 보령시 3330만원 싼 명천주공아파트 경매로 싸게 사는 방법? - 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 대지권은 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨 - 미등기 대지권의 비율은 65854분의 31.7임. 미납된 분양대금은 없으며 소유권을 취득한 후 한국토지주택공사에 대지권등기 이전을 요구할 경우 해당 공사에서 대지권등기에 필요한 서류를 교부할 예정임

[부동산 현황조사서 비고란]
15층 공동주택임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 111,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,527,267원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1997. 4. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경22149 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2024타경22149	[아파트]충청남도 보령시 명천동 389 명천주공아파트 건물: 15.12평	111,000,000원 77,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경15032	[아파트]충청남도 보령시 대천동 297-16 엘케이 산새마을 건물: 19.63평 토지(대지권): 18.32평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경15117	[아파트]충청남도 보령시 죽정동 665 비슬블랜하임아파트 [임차권등기] 건물: 25.26평 토지(대지권): 18.48평	214,000,000원 51,381,000원	유찰 (4회)
	2025-12-30	2024타경20204	[아파트]충청남도 보령시 대천동 297-545 엘케이 산새마을 [임차권등기] 건물: 19.65평 토지(대지권): 27.03평	164,000,000원 27,563,000원	유찰 (5회)