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[2025타경15032 아파트경매] 보령 대천동 엘케이 산새마을 경매물건 소개합니다.

충남 보령시 대천동 엘케이 산새마을, 감정가 1억 5400만원 → 최저 1억 780만원! 엘케이 산새마을 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가 154,000,000원인 충청남도 보령시 대천동 297-16 엘케이 산새마을 아파트 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 107,800,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경15032이며, 입찰일은 2025.12.23(화) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 보령시 구시5길 81, 202동 7층702호 (대천동,엘케이 산새마을)
물건용도	아파트
토지면적	60.56㎡(18.32평)
건물면적	64.90㎡(19.63평)
사건번호	2025타경15032
감정평가액	154,000,000원
최저입찰가	(70%) 107,800,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대천동 297-16	1090분의 60.5555	60.5555㎡ (18.32평)
건물	대천동 297-16	2 철근콘크리트구조	64.9㎡ (19.63평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 보령시 대천동 소재 '남대천교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 주택지대로 주거환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통인 버스승강장이 인근에 소재하는 등 제반 교통 사정은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 9층 중 7층 702호로서, 외벽 : 석재 및 드라이비트, 시멘몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등 창호 : 샤시 창호임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급ㆍ배수설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서 아파트 건부지임.
7)인접 도로상태등 폭 약 6m내외의 세로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역(대천도시지역), 제2종일반주거지역(2016-06-10), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리구역(보령)＜하수도법＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타사항 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2019.10.28

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월28일	소유권
2019년10월28일	전세권	140,000,000원
2022년2월22일	압류
2022년3월15일	압류
2022년8월3일	공매공고
2025년3월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	299,000,000원원	302,500,000원원	101%	0회회
12개월	161,222,222원원	136,599,959원원	82%	2회회

[2025타경15032 아파트경매] 보령 대천동 엘케이 산새마을 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
9층

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.28. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경15032 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2024타경22149	[아파트]충청남도 보령시 명천동 389 명천주공아파트 건물: 15.12평	111,000,000원 77,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경15032	[아파트]충청남도 보령시 대천동 297-16 엘케이 산새마을 건물: 19.63평 토지(대지권): 18.32평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경15117	[아파트]충청남도 보령시 죽정동 665 비슬블랜하임아파트 [임차권등기] 건물: 25.26평 토지(대지권): 18.48평	214,000,000원 51,381,000원	유찰 (4회)
	2025-12-30	2024타경20204	[아파트]충청남도 보령시 대천동 297-545 엘케이 산새마을 [임차권등기] 건물: 19.65평 토지(대지권): 27.03평	164,000,000원 27,563,000원	유찰 (5회)