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보령시 대천동에 1억 6400만원짜리 엘케이 산새마을 경매물건을 4920만원 싸게 경매

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 보령시 대천동 297-545의 엘케이 산새마을 경매건입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1410894

[ 충청남도 보령시 대천동 297-545 엘케이 산새마을 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 20204 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.08.05(화) 10:00인 대전지방법원 홍성지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

모기지
금융거래에 있어서 차주가 대주에게 부동산을 담보로 제공하는 경우 담보물에 설정되는 저당권 또는 이 저당권을 표방하는 저당증서 혹은 이러한 저당금융제도를 모기지라 한다. 실제에 있어서 모기지는 신용 공여시 무보증의 신용대출에 대립되는 개념으로서 부동산담보대출이라는 의미로 받아들여지고 있다. 주택금융기관이 주택구입자에게 구입주택(부동산)을 담보로 대출한 후 이 대출채권을 근거로 증권을 발행하는 전과정을 통틀어 모기지시장이라고 하는데 이 시장은 대출이 일어나는 1차시장(발행시장)과 이를 근거로 채권이 발행되어 유통되는 2차시장(유통시장)으로 분류할 수 있다.

소 재 지	충청남도 보령시 구시5길 85, 201동 6층602호 (대천동,엘케이 산새마을)
물건용도	아파트
토지면적	89.34㎡(27.03평)
건물면적	64.96㎡(19.65평)
사건번호	2024타경20204
감정평가액	164,000,000원
최저입찰가	(70%) 114,800,000원
입 찰 일	2025.08.05(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대천동 297-545	1256분의 89.343	89.343㎡ (27.03평)
건물	대천동 297-545	2 철근콘크리트구조	64.96㎡ (19.65평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 보령시 대천동 소재 "보령 문화의전당" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각급주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 지하1층/지상7층 건물 중 제6층 제602호로서, 외벽 : 석재치장 및 페인팅, 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서, 현황 ‘공동부택건부지’로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북측 및 동측으로 노폭 약4-5m 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역(대천도시지역), 제2종일반주거지역(2016-06-10), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리구역(보령)＜하수도법＞.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
노OO	602호전부	2019.9.20.	[보]130,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월30일	소유권
2022년4월7일	가압류	130,000,000원
2023년4월20일	가압류	28,849,502원
2023년7월28일	가압류	54,321,222원
2023년10월5일	임차권설정	130,000,000원
2024년9월4일	강제경매
2024년10월4일	압류
2024년11월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	216,750,000원원	194,347,500원원	88%	1회회
6개월	168,000,000원원	145,015,555원원	84%	1회회
12개월	150,294,118원원	122,045,344원원	79%	1.9회회

보령시 대천동에 1억 6400만원짜리 엘케이 산새마을 경매물건을 4920만원 싸게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.10.5. 등기)있음(임대차보증금 130,000,000원). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.10.5. 등기)있음(임대차보증금 130,000,000원). 배당에서 보증금 이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
7층 공동주택임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.08.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.7. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경20204 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-05	2024타경20204	[아파트]충청남도 보령시 대천동 297-545 엘케이 산새마을 [임차권등기] 건물: 19.65평 토지(대지권): 27.03평	164,000,000원 114,800,000원	유찰 (1회)