종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

서대문구 홍은동 403-2 아파트 경매물건 ※ 2025타경51077

이번 경매는 서대문구 홍은동 403-2의 아파트 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"아름다운 변화! 열린 구정! 행복도시 서대문"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1458329

서울서부지방법원 경매8계 2025 타경 51077

소 재 지	서울특별시 서대문구 홍은동 403-2 부림베스트빌아파트 1층103호
물건용도	아파트
토지면적	30.66㎡(9.27평)
건물면적	67.95㎡(20.55평)
사건번호	2025타경51077
감정평가액	354,000,000원
최저입찰가	(100%) 354,000,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	홍은동 403-2	541.8분의 30.66	30.66㎡ (9.27평)
건물	홍은동 403-2	철근콘크리트조	67.95㎡ (20.55평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 ""명지초교"" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 다세대주택 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통편의도는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 5층건 내 제1층 제103호로서 외 벽 : 석재 마감 등.
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등.
창 호 : 하이샷시창호 임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
(후면 '내부구조도' 참조)
[설비내역] 위생설비 및 급,배수설비, 개별난방설비, 도시가스공급설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지 대비 완경사인 가장형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건동 북서측으로 노폭 약 6M 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역(2012-08-09),제3종일반주거지역(2020-02-27),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가로구역별 최고높이 제한지역(문의건축과)＜건축법＞,대공방어협조구 역(위탁고도:77-257M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,(한 강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건 수회 방문하였으나, 폐문부재로 인하여 본건의 내부이용상황은 외부관찰, 집합건축물 대장상 건축물현황도를 참작하였으니 경매진행시 참고바함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년4월4일	소유권
2024년12월10일	근저당권	285,600,000원
2025년1월20일	근저당권	45,500,000원
2025년2월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	725,666,667원원	667,256,614원원	90%	1회회
6개월	812,500,000원원	698,455,069원원	87%	1.1회회
12개월	774,388,889원원	687,857,253원원	89%	1.1회회

서대문구 홍은동 403-2 아파트 경매물건 ※ 2025타경51077

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1328)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 354,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,918,406원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1458329

사건번호 : 2025타경51077 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경51077	[아파트] 서대문구 홍은동 403-2 부림베스트빌아파트 건물: 20.55평 토지(대지권): 9.27평	354,000,000원 354,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경51006	[아파트] 서대문구 홍제동 82 홍제한양아파트 건물: 36.34평 토지(대지권): 17.72평	1,070,000,000원 1,070,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경842	[아파트] 서대문구 연희동 187-118 연우아파트 건물: 33.50평 토지(대지권): 19.82평	601,000,000원 480,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경51165	[아파트] 서대문구 홍제동 470 제일아파트 [대지권미등기,유치권] 건물: 12.12평	370,000,000원 296,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경51177	[아파트] 서대문구 홍제동 454 유원하나아파트 건물: 10.94평 토지(대지권): 5.14평	313,000,000원 200,320,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경58202	[아파트]서울특별시 서대문구 창천동 510-2 쓰리알유시티아파트 [임차권등기] 건물: 5.09평 토지(대지권): 1.20평	230,000,000원 48,234,000원	유찰 (7회)
	2026-01-13	2024타경53337	[아파트]서울특별시 서대문구 충정로3가 189-8 건물: 16.81평 토지(대지권): 2.21평	417,000,000원 333,600,000원	재진행 (1회)
	2026-01-06	2024타경50130	[아파트]서울특별시 서대문구 북가좌동 431 디엠씨한양 건물: 19.77평 토지(대지권): 10.50평	718,000,000원 459,520,000원	재진행 (2회)