서대문구 충정로3가 189-8 아파트 경매 / (최저입찰가: 4억 2700만원) 경매투자 방법

서대문구 189-8에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"아름다운 변화 · 열린 구정 · 행복도시 서대문 - 서울특별시 서대문구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

서울특별시 서대문구 충정로3가 189-8 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 417,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 427,000,000원입니다.

사건번호는 2024타경53337이며 서울서부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 42,700,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 서대문구 충정로7길 9, 5층 504호
물건용도	아파트
토지면적	7.30㎡(2.21평)
건물면적	55.57㎡(16.81평)
사건번호	2024타경53337
감정평가액	417,000,000원
최저입찰가	(102%) 427,000,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	충정로3가 189-8	대	7.3㎡ (2.21평) 1225.8분의 14.6 지분전부
건물	충정로7길 9	5 철근콘크리트구조	55.57㎡ (16.81평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서대분구 출정로3가 소재"동아일보사충정로사옥" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설, 근린생활시설, 주상복합아파트, 미동초등학교 등이 혼재하는 준주거지역내 아파트로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 북동측과 남서측으로 지하철5호선 서대문역과 충정로역이 위치하며, 남측인근의 충정로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층건 중 5층내 504호로서 1996.06.13 사용승인 되었음.
마감구조는 외벽: 세멘몰탈위 수성페인트 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감.
창호: 하이샷시창호 유리임.
[이용상태] 아파트(방2, 주방/식당1, 욕실/화장실1 등)로 이용됨.
[설비내역] 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보기시설 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일당의 부정형의 평탄한 지반으로 미동아파트 건부지로 이용됨.
[도로상태] 북측으로 노폭 약6m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 토지기호(1): 도시지역,(2012-08-09), 준주거지역, 방화지구, 도로(저촉).
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및군사시설 보호법＞, 정비구역(도시환경정비사업)＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역), 건축선.
토지기호(2): 도시지역,(2012-08-09), 준주거지역, 방화지구, 도로(접합).
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역), 건축선.
토지기호(3): 도시지역,(2012-08-09), 준주거지역, 방화지구.
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및군사시설 보호법＞, 정비구역(도시환경정비사업)＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역), 건축선.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 소유자가족이 거주하고 있는 것으로 탐문됨.
기 타 : (1)본건은 대지지분의 미정리로 대지권부 토지대장등본은 발급 불가이며, 집합 건축물로 등기되지 않고 토지, 건물로 등기되어 있음, (2)본건 호수의 소재지번은 3필지 중 189-8지상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
스OO	건물의전부		[보]5,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월13일	근저당권	470,000,000원
2022년10월13일	전세권	5,000,000원
2024년1월17일	가압류	7,610,458원
2024년3월4일	가압류	7,815,344원
2024년3월8일	가압류	24,175,680원
2024년3월8일	가압류	19,348,914원
2024년4월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	675,500,000원원	679,947,500원원	96%	1.3회회
6개월	720,833,333원원	690,735,802원원	93%	1.1회회
12개월	784,257,143원원	711,574,089원원	91%	1.1회회

서대문구 충정로3가 189-8 아파트 경매 / (최저입찰가: 4억 2700만원) 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -건물과 토지는 별도로 등기되어 있으나 건물의 경우 구분호로 등기되어 있고, 집합건축물대장상 구분건물로 등재되어 있 으며 건물부분과 토지지분을 일괄하여 매각함. -토지이용계획 관련하여 별지 서대문구 사실조회회신서(2024.5.13.자) 참조.

[부동산 현황조사서 비고란]
주거용 아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1326)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 725일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 725일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.13 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 차량출입 가능. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 방2. 화장실1.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경53337 (서울서부지방법원)

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