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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

아파트 경매초보도 쉽게! 서울시 창천동 ※ 경매 시작한데요

서울시 서대문구 창천동 510-2에 있는 쓰리알유시티아파트 경매 - 건물 16.8㎡(5.1평), 토지 4.0㎡(1.2평)

"아름다운 변화 · 열린 구정 · 행복도시 서대문 - 서울특별시 서대문구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

서울특별시 서대문구 창천동 510-2 쓰리알유시티아파트 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 230,000,000원입니다.

10회 유찰되어 최저입찰가는 24,696,000원입니다.

사건번호는 2024타경58202이며 서울서부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 2,469,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 서대문구 신촌로 1, 6층612호 (창천동,쓰리알유시티아파트)
물건용도	아파트
토지면적	3.97㎡(1.20평)
건물면적	16.84㎡(5.09평)
사건번호	2024타경58202
감정평가액	230,000,000원
최저입찰가	(11%) 24,696,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	창천동 510-2	1108.8분의 3.97	3.97㎡ (1.20평)
건물	창천동 510-2	6 철근콘크리트구조	16.84㎡ (5.09평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서대문구 창천동 "홍대입구역"북측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재합니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장. 지하철역 등이 소재합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하6층, 지상12층 건 내 6층 612호로서, 외벽: 돌붙임 등 마감 창호: 샤시창호 등입니다.
[이용상태] 집합건축물대장(전유부,갑)상 아파트입니다.
[설비내역] 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 대체로 세장형의 토지로서, 도시형생활주택, 근린생활시설, 업무시설 건부지 등으로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남측,서측으로 도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 510-2 : 도시지역(2012-08-09) , 준주거지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역(신촌지구일대(문의:도시관리과)) , 도로(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,건축선 374 : 도시지역(2012-08-09) , 준주거지역 , 지구단위계획구역(신촌지구일대(문의:도시관리과)) , 도로(사도)(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,건축선 ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
374-1 : 도시지역(2012-08-09) , 준주거지역 , 지구단위계획구역(신촌지구일대(문의:도시관리과)) , 도로(사도)(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,건축선 ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
510-1 : 도시지역(2012-08-09) , 준주거지역 , 지구단위계획구역(신촌지구일대(문의:도시관리과)) , 도로(사도)(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,건축선 ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	주택전부	2021.02.23.	[보]226,500,000
주OO	612호전부	2021.02.23.	[보]226,500,000
황OO		2023.01.31.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월17일	소유권
2022년8월11일	가압류	15,750,412원
2023년6월2일	임차권설정	226,500,000원
2024년7월3일	가압류	4,580,892원
2024년7월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	675,500,000원원	679,947,500원원	96%	1.3회회
6개월	720,833,333원원	690,735,802원원	93%	1.1회회
12개월	784,257,143원원	711,574,089원원	91%	1.1회회

아파트 경매초보도 쉽게! 서울시 창천동 ※ 경매 시작한데요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2023.6.2. 제66461호) 있음(임차보증금 금226,500,000원, 전입일자 2021.2.23., 확정일자 2021.1.20.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
감정평가서에 의하면, 토지이용계획확인서 상 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

[부동산 현황조사서 비고란]
건축물대장상 이 건 목적물은 아파트로 기재되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1323)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강지유:주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2023. 6. 2.임. 주택도시보증공사:경매신청채권자이며, 주택임차권자 강지유의 본건 임차보증금반환채권을 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 양수함. 황상욱:현황조사서에 의하면, 건축물대장상 건물의 용도는 아파트로 등재되어 있으나 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인을 등재하였다고 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 639일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 639일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 11. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경58202 (서울서부지방법원)

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