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충북 음성군 대소면 아파트 경매 물건 / 2024타경36271

청주지방법원 충주지원에서 진행되는 2024타경36271, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

2024타경36271

청주지방법원 충주지원의 경매 목적물로

감정가 64,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 64,000,000원으로

2026.01.05(월) 10:00 청주지방법원 충주지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청북도 음성군 대소면 대금로105번길 5, 102동 2층202호 (산수화아파트)
물건용도	아파트
토지면적	41.10㎡(12.43평)
건물면적	48.66㎡(14.72평)
사건번호	2024타경36271
감정평가액	64,000,000원
최저입찰가	(100%) 64,000,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대풍리 582-7	21973분의 41.1	41.1㎡ (12.43평)
건물	대풍리 582-7	1 철근콘크리트조	48.664㎡ (14.72평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 대소면 대풍리 소재 ""대소산업단지"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 15층 중 2층 202호로서, - 외벽 : 페인팅 마감 등입니다.
- 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등입니다.
- 창호 : 샷시창호 등입니다.
[이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있으며, 관리상태는 보통입니다.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 아파트용 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 소재 아파트단지 남측으로 왕복4차선 포장도로와 연계되는 노폭 5m 내외의 포장도로를 이용중입니다.
[토지이용계획] 대소면 대풍리 582-7 :계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2014-02-28)
(소(국)2-90)(접합) 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2024-08-02)(국지도82호선)＜도로법＞입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
배OO	목적물전부		[보]3,000만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년12월31일	소유권
2008년5월30일	전세권	30,000,000원
2010년7월1일	압류
2016년4월8일	가압류	89,847,928원
2016년4월22일	가압류	245,256,727원
2024년12월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	199,000,000원원	154,572,652원원	77%	1.8회회
6개월	184,200,000원원	142,004,478원원	78%	1.8회회
12개월	187,531,429원원	146,457,951원원	78%	1.7회회

충북 음성군 대소면 아파트 경매 물건 / 2024타경36271

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9123)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
배경민:전세권자 배경민은 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임 2008.5.30.~2010.5.30. 보증금 30,000,000원 전세권설정등기일 2008.5.30. 2010.5.30~2012.5.29. 보증금 38,000,000원(8백만원 증액)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.5.30. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경36271 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경811	[아파트] 음성군 대소면 태생리 765 건물: 25.68평 토지(대지권): 14.10평	216,000,000원 216,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2024타경36271	[아파트]충청북도 음성군 대소면 대풍리 582-7 산수화아파트 건물: 14.72평 토지(대지권): 12.43평	64,000,000원 64,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경30472	[아파트] 음성군 음성읍 읍내리 620-35 건물: 21.75평 토지(대지권): 11.85평	198,000,000원 158,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경3585	[아파트]충청북도 음성군 대소면 태생리 544-22 레이채아파트 건물: 25.30평 토지(대지권): 12.02평	121,000,000원 96,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경30386	[아파트] 음성군 대소면 소석리 626 건물: 18.15평 토지(대지권): 14.35평	169,000,000원 108,160,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경1701	[아파트]충청북도 음성군 음성읍 읍내리 193-7 세륭아파트 [임차권등기] 건물: 11.22평 토지(대지권): 8.85평	43,000,000원 4,617,000원	유찰 (10회)
	2026-01-05	2023타경3502	[아파트]충청북도 음성군 대소면 소석리 626 이안음성대소아파트 건물: 22.64평 토지(대지권): 17.91평	218,000,000원 139,520,000원	유찰 (2회)