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2026년 3월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 음성군 음성읍 세륭아파트

10회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충북 음성군 음성읍 읍내리의 세륭아파트 경매건입니다.

"상상대로 음성 - 충청북도 음성군"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정가는 43,000,000원입니다. 최저입찰가는 4,617,000원(11%)입니다.
입찰일은 2026.01.19(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 461,700원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 193-7 세륭아파트
  ※ 사건번호 : 2024 타경 1701
  ※ 집행법원 : 청주지방법원 충주지원

소 재 지	충청북도 음성군 음성읍 중앙로 197, 가동 1층106호 (세륭아파트)
물건용도	아파트
토지면적	29.27㎡(8.85평)
건물면적	37.08㎡(11.22평)
사건번호	2024타경1701
감정평가액	43,000,000원
최저입찰가	(11%) 4,617,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중앙로 197	328200.0 분의 2926.8	29.268㎡ (8.85평)
건물	중앙로 197	1 철근콘크리트구조	37.08㎡ (11.22평)

[위치/주위환경] 상물건은 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 소재 "음성군청" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 학교, 각종 근린생활시설, 주택 및 아파트단지가 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 및 시멘벽돌조 스라브지붕 6층 건물 내 제1층 제106호로서,외 벽 : 페인팅 등 마감,내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감,바 닥 : 장판 및 타일 등 마감,창 호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남동측으로 보도와 차도가 분리된 왕복 2차선 포장도로, 북서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(1), 소로2류(폭 8m-10m)(2014-02-28)(소(국)2-17)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(2020-06-30)(중(집)3-6)(저촉), 가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-03-05)(상대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2021-03-05)(절대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 조례로정한지역(2016-12-02)(음성향교 7구역)＜문화재보호법＞, 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역).
[공부와의 차이] - 본건은 공부상 읍내리 193-7번지, 194-1번지 양 지상에 소재하는 것으로 기재되어 있으나, 기준시점 현재 토지합병으로 읍내리 194-1번지 단일 지상에 소재함.
- 본건은 공부상 대지권의 목적인 토지의 면적이 3,282㎡로 기재되어 있으나, 기준시점 현재 지적재조사로 인해 면적이 3,334㎡로 변경되었으며 이로 인한 대지권비율이 미정리 상태임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	가동106호전부	2017.03.27.	[보]35,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년2월12일	가압류	26,139,791원
2019년2월26일	가압류	80,000,000원
2019년2월27일	가압류	12,911,455원
2019년3월15일	가압류	24,880,430원
2019년3월26일	가압류	43,350,367원
2020년2월27일	압류
2020년9월14일	압류
2023년6월20일	임차권설정	35,000,000원
2024년5월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	195,400,000원원	153,689,182원원	78%	1.8회회
6개월	192,300,000원원	148,263,192원원	78%	1.8회회
12개월	186,958,824원원	146,692,009원원	79%	1.7회회

2026년 3월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 음성군 음성읍 세륭아파트

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구순위 6번 임차권등기(2023.6.20. 등기)가 있음(임차보증금 3,500만원, 전입일 2017. 3. 27, 확정 일자 2017. 3. 27.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-매수인에게 대항할 수 있는 을구순위 6번 임차권등기(임대차보증금 35,000,000원)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 -공부상 '읍내리 193-7번지, 194-1번지' 지상에 소재하는 것으로 기재되어 있으나, 토지합병으로 현황상 '읍내리 194-1번지' 단일 지상에 소재 -공부상 대지권의 목적인 토지면적이 3,282㎡이나, 지적재조사로 인하여 3,334㎡로 변경되었으며 이로 인한 대지권비율이 미정 리 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김해식:선순위 임차인으로 배당요구를 하지는 않았으나, 이 사건 경매신청을 하였으므로 배당요구 없이도 후순위채권자보다 우선 배당을 받음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 643일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 643일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.02.12. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경1701 (청주지방법원 충주지원)

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