[아파트경매] 음성군 대소면 경매물건 찾았습니다

감정가 2억 1600만원, 2회 유찰된 충북 음성군 대소면 태생리 아파트의 최저입찰가는 1억 3824만원입니다.

"상상대로 음성 - 충청북도 음성군"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1457934

음성군 대소면 태생리의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 84.89㎡(25.68평)입니다. 토지면적은 46.61㎡(14.10평)입니다.

사건번호는 2025타경811이며 청주지방법원 충주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 216,000,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 138,240,000원입니다.

입찰보증금은 13,824,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청북도 음성군 대소면 태생리 765 대소웰메이드타운 101동 4층402호
물건용도	아파트
토지면적	46.61㎡(14.10평)
건물면적	84.89㎡(25.68평)
사건번호	2025타경811
감정평가액	216,000,000원
최저입찰가	(64%) 138,240,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	태생리 765	18341.1분의 46.6082	46.6082㎡ (14.10평)
건물	태생리 765	1 철근콘크리트구조	84.8895㎡ (25.68평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 대소면 태생리 소재 ""대소중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 은 대체적으로 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통 이며 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 13층 건물 내 제101동 제4층 제402호로서 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등임.
내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등임.
창 호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지내 평탄하게 조성한 대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로가 외곽 공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역(2020-12-18)(도시지역경계), 제2종일반주거지역(2024-12-13), 지구단위계획구역(20 15-05-08)(지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-02-28)
(중(집)3-6)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-25)(절대제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞, 중점경관관리구역(중점경관관리구역)임.
[공부와의 차이] --. [참고사항] - 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	목적물전부	2020.9.28.	[보]1억원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월27일	소유권
2019년12월27일	근저당권	132,000,000원
2024년8월5일	임차권설정	100,000,000원
2025년3월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[아파트경매] 음성군 대소면 경매물건 찾았습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9123)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
홍창표:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.8.5.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1457934

사건번호 : 2025타경811 (청주지방법원 충주지원)

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