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음성군 음성읍 아파트경매 - 경매 요점정리

음성군 음성읍 읍내리에 위치한 본 아파트 경매물건은 1억 9800만원짜리가 1억 9800만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 198,000,000원인 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 아파트 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 198,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경30472이며, 입찰일은 2025.12.08(월) 10:00입니다.

소 재 지	충청북도 음성군 음성읍 읍내리 620-35 신부영아파트 8층802호
물건용도	아파트
토지면적	39.18㎡(11.85평)
건물면적	71.90㎡(21.75평)
사건번호	2025타경30472
감정평가액	198,000,000원
최저입찰가	(100%) 198,000,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	읍내리 620-35	720분의 39.1843	39.1843㎡ (11.85평)
건물	읍내리 620-35	철근콘크리트구조	71.901㎡ (21.75평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 소재 ""음성군청"" 남측 인근에 위치하고 있는 ""신 부영아파트"" 8층 802호이며, 주위는 상업지역내 주상용부동산,상업용부동산 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건이 소재하는 아파트까지 제반 차량 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 교통상황 무난함.
[건물구조] 본건 아파트는 2017.11.09자로 사용승인된 주상복합아파트 중 아파트로서 철근콘크리트조 스라브지붕 9층 건내 8층 802호로서 외 벽 : 몰탈위 페인트,화강석 붙임(1층) 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샷시창호 [이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방, 화장실2, 현관,발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 설치 되어있으며 관리상태 보통임.
[토지형상/이용상태] 본건 아파트가 소재하는 토지의 형상은 2필지 일단지로서 부정형이며, 주상복합부동산 건물 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트가 소재하는 토지는 남측,서측,동측으로 각각 소로와 접하고 있어 인접도로 상태 보통임.
[토지이용계획] 1)읍내리 620-35: 도시지역, 일반상업지역,소로2류(폭 8m~10m)(2014-02-28)(소(국)2-35(접함),소로3류(폭 8m 미만)(2018-12-28)(소(국)3-125)(접함),가축사육제구역(2024-06-07)(절대제한지역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제구역(2024-10-25)(절대제한지역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(2024-01-26)(수봉초등학교)(교육환경 보호에 관한법률), 도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화지역(2020-10-05),중점경관관리구역(2020-04 -06)
2)읍내리 144-12: 도시지역, 일반상업지역,소로2류(폭 8m~10m)(2014-02-28)(소(국)2-34(접함),가축사육제구역 (2024-06-07)(절대제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제구역(2024-10 -25)(절대제한지역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(2024-01-26)(수봉 초등학교)(교육환경 보호에 관한법률),도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화지역 (2020-10-05),중점경관관리구역(2020-04-06)
[공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	목적물1번전부	미상	[보]500만원 [월]월차임80만원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월6일	소유권
2018년8월6일	근저당권	168,350,000원
2021년4월2일	가압류	250,000,000원
2024년2월29일	가압류	7,468,930원
2024년3월13일	가압류	29,825,720원
2024년3월29일	가압류	11,222,796원
2025년4월9일	임의경매
2025년4월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	191,160,000원원	146,322,631원원	77%	1.9회회
6개월	197,366,667원원	152,620,734원원	78%	1.8회회
12개월	189,259,459원원	148,008,332원원	78%	1.7회회

음성군 음성읍 아파트경매 - 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 8. 6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 방3. 화장실2.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경30472 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경30472	[아파트] 음성군 음성읍 읍내리 620-35 건물: 21.75평 토지(대지권): 11.85평	198,000,000원 198,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2024타경3585	[아파트]충청북도 음성군 대소면 태생리 544-22 레이채아파트 건물: 25.30평 토지(대지권): 12.02평	121,000,000원 96,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경30386	[아파트] 음성군 대소면 소석리 626 건물: 18.15평 토지(대지권): 14.35평	169,000,000원 135,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경1701	[아파트]충청북도 음성군 음성읍 읍내리 193-7 세륭아파트 [임차권등기] 건물: 11.22평 토지(대지권): 8.85평	43,000,000원 5,771,000원	유찰 (9회)
	2026-01-05	2023타경3502	[아파트]충청북도 음성군 대소면 소석리 626 이안음성대소아파트 건물: 22.64평 토지(대지권): 17.91평	218,000,000원 139,520,000원	유찰 (2회)