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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

세종시 전동면 송성리 550-1 대지 경매 (최저입찰가: 1억 1316만원)

세종시 전동면 송성리 대지, 감정가 1억 1914만원 → 최저 1억 1316만원! 대지 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

2024타경125618

대전지방법원의 경매 목적물로

감정가 119,140,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 95% 저감되어 113,160,000원으로

2025.12.31(수) 10:00 대전지방법원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	세종특별자치시 전동면 송성리 550-1
물건용도	대지
토지면적	460.00㎡(139.15평)
건물면적
사건번호	2024타경125618
감정평가액	119,140,000원
최저입찰가	(95%) 113,160,000원
입 찰 일	2025.12.31(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송성리 550-1	대	460㎡ (139.15평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 전동면 송성리 소재 '송성3리마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며, 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 완경사지로서 단독주택건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 동측 도로(노폭 약3m 도로)에 일부 접하고 있으나, 도로와 접하는 접면 너비 등이 과소하여 현황 타인소유의 인접필지를 통하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 본건 지상에 제시외건물 ㉠~㉢이 소재함으로 인하여 토지의 사용·수익이 제한받는 경우의 단가를 별지 ""감정평가명세표""에 병기하였으니, 경매진행(입찰)시 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2019.01.14

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,352,367,040원원	576,427,475원원	49%	2.5회회
6개월	1,038,914,027원원	436,784,800원원	44%	2.5회회
12개월	971,046,271원원	507,272,187원원	49%	2.3회회

세종시 전동면 송성리 550-1 대지 경매 (최저입찰가: 1억 1316만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물 있음, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-이 사건 토지 상에 경량철골및목조함석지붕 약 70㎡의 타인소유 주택이 소재하며 ,일부는 이 사건 주택의 대지, 일부는 전으 로 이용중임. 주택은 매각에서 제외. -제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명 -최저매각가격은 제시외 건물로 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1805)입니다.
입찰일은 2025.12.31입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(26,446,990원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경3649,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.5.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경125618 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-31	2024타경125618	[대지] 전동면 송성리 550-1 [법정지상권] 토지(대지권): 139.15평	119,140,000원 113,160,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2025타경502457	[대지] 부강면 부강리 457-3 토지(대지권): 232.02평	1,849,237,000원 1,849,237,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경502805	[대지] 전동면 송곡리 169-1 토지(대지권): 52.03평	72,068,000원 50,447,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경228	[대지] 연동면 노송리 300 건물: 1.82평 토지(대지권): 1,170.68평	2,519,027,000원 1,763,318,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경125144	[대지] 장군면 대교리 227-20 토지(대지권): 397.97평	1,010,450,290원 495,120,000원	유찰 (2회)
	2025-12-24	2024타경9655	[대지] 고운동 981 토지(대지권): 102.82평	791,967,000원 388,064,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2023타경118361	[대지] 장군면 대교리 120-8 [분묘기지권,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 11,589.71평	18,338,999,320원 18,338,999,320원	재진행 (1회)