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단독주택 낙찰 전략 요약 ♣ 곡성군 단독주택 매매보다 경매 (건물 55.3평, 토지 202.1평)

곡성군 삼기면의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2억 169만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

오늘은 전라남도 곡성군 삼기면 노동리 단독주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경87295 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원입니다.

감정가격은 201,688,850원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 201,688,850원입니다.

건물면적은 182.95㎡(55.34평)이고, 토지면적은 668.00㎡(202.07평)입니다.

소 재 지	전라남도 곡성군 삼기면 노동리 144-1
물건용도	단독주택
토지면적	668.00㎡(202.07평)
건물면적	182.95㎡(55.34평)
사건번호	2024타경87295
감정평가액	201,688,850원
최저입찰가	(100%) 201,688,850원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노동리 144-1	대	668㎡ (202.07평)
건물	노동리 144-1	단층 단독주택 일반목구조	128.45㎡ (38.86평)
제시외건물	노동리 144-1	가추	49.9 ㎡(15.09평) 포함
제시외건물	노동리 144-1	창고	4.6 ㎡(1.39평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 곡성군 삼기면 노동리 소재 "청계제" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주 택 및 농경지, 임야, 일부 축사부지 등으로 형성되어 있는 순수 농촌지대로서, 주위환경 보 통시됨.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 간선도로 인근에 위치하고 있어 일반적인 교통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 본건은 완경사지대의 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 3m 정도의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만)), 가축사육제한구역(300m제한구역_개별가구(돼지,개)), 가축사육제한구역(제한구역(모든가 축))임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 해당사항 없음.
[건물구조] 일련번호(1-가) : 일반목구조 싱글지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 2018.11.13.)
외벽 : 목재 위 페인트마감 등, 내벽 : 벽지 및 몰딩, 타일마감 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월15일	소유권
2018년5월21일	지상권
2018년11월16일	근저당권	132,000,000원
2023년4월14일	근저당권	360,000,000원
2024년12월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월15일	소유권
2018년11월16일	근저당권	132,000,000원
2023년4월14일	근저당권	360,000,000원
2024년12월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

단독주택 낙찰 전략 요약 ♣ 곡성군 단독주택 매매보다 경매 (건물 55.3평, 토지 202.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 2. 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2018년 5월 21일 접수번호 제3711호). 이에 대해 지상권자인 광주문화신용협동조합의 ‘매수인이 매각대금납부시 지상권 말소에 동의한다’는 동의서 제출되어 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외건물 매각 포함 - 제시외건물 1-2 창고 위에 설치된 태양광발전설비 매각 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1607)입니다.
입찰일은 2025.12.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 11. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 간선도로.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경87295 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2024타경87295	[주택] 곡성군 삼기면 노동리 144-1 건물: 55.34평 토지(대지권): 202.07평	201,688,850원 201,688,850원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경33459	[주택] 곡성군 목사동면 평리 264 건물: 25.19평 토지(대지권): 166.07평	71,749,560원 50,225,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경32387	[주택] 곡성군 옥과면 옥과리 484 건물: 56.73평 토지(대지권): 144.60평	177,467,100원 124,227,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2024타경89543	[주택] 곡성군 옥과면 무창리 784 건물: 47.46평 토지(대지권): 132.80평	56,513,000원 31,648,000원	유찰 (2회)