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곡성군 단독주택 경매 권리분석 ☆ 경매 완벽해설 ◆ [2025타경33459]

2025타경33459 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

2025타경33459

광주지방법원의 경매 목적물로

감정가 71,749,560원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 50,225,000원으로

2026.01.13(화) 10:00 광주지방법원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 곡성군 목사동면 평리 264
물건용도	단독주택
토지면적	549.00㎡(166.07평)
건물면적	83.27㎡(25.19평)
사건번호	2025타경33459
감정평가액	71,749,560원
최저입찰가	(70%) 50,225,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평리 264	잡종지	73㎡ (22.08평)
토지	평리 267	대	476㎡ (143.99평)
건물	평리 267	단층 단독주택 경량철골조	65.27㎡ (19.74평)
제시외건물	평리 267	창고	18 ㎡(5.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 곡성군 목사동면 평리 소재 '면사무소' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 면소재지 마을 지대임.
[교통상황] 본건 서측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 1) : 사다리형으로 잡종지임.
2) : 부정형으로 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1)은 지적도상 북측으로, 기호 2)는 지적도상 서측으로 각각 세로에 접하나 현황 출입로는 불일치함(별지 지적및건물개황도 참조).
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 3) : 경량철골구조 판넬위아스팔트슁글지붕 단층으로, 외벽 : 판넬 마감.
내벽 : 벽지, 타일 등 마감.
창호 : 샤시임.
[이용상태] 주거용으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급수설비, 난방설비, 데크가추 등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 '지적및건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월6일	소유권
2021년2월8일	근저당권	55,000,000원
2021년9월16일	근저당권	50,000,000원
2023년7월17일	가압류	9,137,500원
2024년10월30일	압류
2025년1월3일	압류
2025년8월6일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월6일	소유권
2021년2월8일	근저당권	55,000,000원
2021년9월16일	근저당권	50,000,000원
2023년7월17일	가압류	9,137,500원
2024년10월30일	압류
2025년1월3일	압류
2025년8월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

곡성군 단독주택 경매 권리분석 ☆ 경매 완벽해설 ◆ [2025타경33459]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물 포함) 본건 목록 1. 토지 지상 및 타지상에 소재하는 비닐하우스 매각 제외 지적도상 본건 목록 1. 토지는 북측으로, 2. 토지는 서측으로 각각 세로에 접하나, 현황상 출입로는 불일치한 것으로 조사됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.08.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경33459 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경33459	[주택] 곡성군 목사동면 평리 264 건물: 25.19평 토지(대지권): 166.07평	71,749,560원 50,225,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경32387	[주택] 곡성군 옥과면 옥과리 484 건물: 56.73평 토지(대지권): 144.60평	177,467,100원 124,227,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2024타경89543	[주택] 곡성군 옥과면 무창리 784 건물: 47.46평 토지(대지권): 132.80평	56,513,000원 31,648,000원	유찰 (2회)