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[2025타경32387] 곡성군 옥과면 단독주택 경매로 나왔는데 문제없나.

감정가 1억 7747만원, 1회 유찰된 전남 곡성군 옥과면 옥과리 단독주택의 최저입찰가는 1억 2423만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

단독주택 경매 / 전라남도 곡성군 옥과면 옥과리 단독주택 경매 / 2025타경32387

소 재 지	전라남도 곡성군 옥과면 옥과리 484
물건용도	단독주택
토지면적	478.00㎡(144.60평)
건물면적	187.55㎡(56.73평)
사건번호	2025타경32387
감정평가액	177,467,100원
최저입찰가	(70%) 124,227,000원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥과리 484	대	478㎡ (144.60평)
건물	옥과리 484	1층 주택 일반흙구조	74.15㎡ (22.43평)
건물	옥과리 484	2층 주택 일반흙구조	20.8㎡ (6.29평)
제시외건물	옥과리 484	창고	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	옥과리 484	가추, 다용도실 등	68.7 ㎡(20.78평) 포함
	옥과리 484	창고	13.2 ㎡(3.99평) 포함
	옥과리 484	가추	5.9 ㎡(1.78평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 곡성군 옥과면 율사리 소재‘율사마을’북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림 등이 소재하는 산간 농경지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근가능하며, 인근에 농어촌버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 자루형, 단독주택.
4)인접 도로상태 북동측 일부가 노폭 약 3미터 포장도로와 연결되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역 가축사육제한구역(100m제한구역_개별가구(그밖의가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건 별첨 '건물감정평가요항표' 참조 바람.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 일반흙구조 경량패널경사지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감, 창호 : 새시 이중창임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 제시외 건물 ㄱ) ~ ㄹ)이 소재함.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월1일	소유권
2018년9월27일	근저당권	555,000,000원
2018년9월27일	약정/금지사항/환매특약
2025년4월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월1일	소유권
2018년9월27일	근저당권	555,000,000원
2018년9월27일	약정/금지사항/환매특약
2025년4월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	14,065,820원원	15,699,990원원	112%	0회회

[2025타경32387] 곡성군 옥과면 단독주택 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외건물 매각 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1607)입니다.
입찰일은 2025.12.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 177,467,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 49,368,062원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 9. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 경사지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경32387 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경33459	[주택] 곡성군 목사동면 평리 264 건물: 25.19평 토지(대지권): 166.07평	71,749,560원 50,225,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경32387	[주택] 곡성군 옥과면 옥과리 484 건물: 56.73평 토지(대지권): 144.60평	177,467,100원 124,227,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2024타경89543	[주택] 곡성군 옥과면 무창리 784 건물: 47.46평 토지(대지권): 132.80평	56,513,000원 31,648,000원	유찰 (2회)