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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

3165만원부터 입찰! 전남 단독주택 경매 요점정리

이번 경매는 곡성군 옥과면 무창리의 단독주택 물건이며, 감정가의 56% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

곡성군 옥과면 무창리 단독주택 경매

2024타경89543

소 재 지 : 전라남도 곡성군 옥과면 무창리

감 정 가 : 56,513,000

최 저 가 : 31,648,000

매각기일 : 2025.12.30(화) 10:00

소 재 지	전라남도 곡성군 옥과면 무창리 784
물건용도	단독주택
토지면적	439.00㎡(132.80평)
건물면적	156.90㎡(47.46평)
사건번호	2024타경89543
감정평가액	56,513,000원
최저입찰가	(56%) 31,648,000원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무창리 784	대	439㎡ (132.80평)
건물	무창리 784	단층 주택 목조	51.8㎡ (15.67평)
	무창리 784	단층 축사 목조	28.7㎡ (8.68평)
	무창리 784	단층 창고 목조	13.5㎡ (4.08평)
	무창리 784	단층 변소 목조	4.5㎡ (1.36평)
제시외건물	무창리 784	창고 및 통로	32.9 ㎡(9.95평) 포함
	무창리 784	다용도실	6.1 ㎡(1.85평) 포함
	무창리 784	창고	10.6 ㎡(3.21평) 포함
	무창리 784	변소	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	무창리 784	창고	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 곡성군 옥과면 무창리 소재 "무창마을’내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 국도주변 농촌지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형, 단독주택.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 4-6미터 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 사진용지 및 지적개황도에 제시한 바와 같이 본건 지상 일부에 인접지(무창리 785) 건물의 일부가 경계를 침범하여 소재함.
[건물구조] 일련번호 2-가) 목조 스레이트위 강판지붕 단층건물로서 외벽 : 몰탈위 페인트 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샤시창호 등.
일련번호 2-나) 목조 스레이트위 강판지붕 단층건물.
일련번호 2-다) 목조 스레이트위 강판지붕 단층건물.
[이용상태] 일련번호 2-가) 단독주택 일련번호 2-나) 축사 일련번호 2-다) 창고.
[설비내역] 일련번호 2-가) 급배수시설, 난방설비 등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 일련번호 2-가-다)는 공부상 스레이트지붕이나 현황 스레이트위 강판지붕이고, 일련번호 2-라)는 현황 멸실임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
공OO		1968.10.20.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월7일	소유권
2022년3월29일	가압류	23,573,230원
2023년11월20일	가압류	8,765,784원
2025년1월2일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월7일	소유권
2022년3월29일	가압류	23,573,230원
2023년11월20일	가압류	8,765,784원
2025년1월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	14,065,820원원	15,699,990원원	112%	0회회

3165만원부터 입찰! 전남 단독주택 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(목록 1. 지상 소재 제시외 건물 포함) - 목록 1. 지상 인접지(곡성군 옥과면 무창리 785) 타인 소유 건물 일부가 경계 침범하여 소재함에 따라 소유권 제한받는 가격 채택함 - 목록 2. 지상 목조 스레이트지붕 단층주택, 단층축사, 단층창고는 공부상 스레이트 지붕이나 현황 스레이트 위 강판지붕이고, 목조 스레이트지붕 단층변소는 멸실함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1607)입니다.
입찰일은 2025.12.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
공철근: 전 소유자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 3. 29. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경89543 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경33459	[주택] 곡성군 목사동면 평리 264 건물: 25.19평 토지(대지권): 166.07평	71,749,560원 50,225,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경32387	[주택] 곡성군 옥과면 옥과리 484 건물: 56.73평 토지(대지권): 144.60평	177,467,100원 124,227,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2024타경89543	[주택] 곡성군 옥과면 무창리 784 건물: 47.46평 토지(대지권): 132.80평	56,513,000원 31,648,000원	유찰 (2회)