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전북 공장경매 | 군산 오식도동 859-34 공장 경매

전주지방법원 군산지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경27682의 경매물건입니다. 현재 최저가는 74억 5823만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

전주지방법원 군산지원 경매5계 2024 타경 27682

소 재 지	전북특별자치도 군산시 오식도동 859-34
물건용도	공장
토지면적	16,409.00㎡(4,963.72평)
건물면적	5,299.36㎡(1,603.06평)
사건번호	2024타경27682
감정평가액	7,458,230,400원
최저입찰가	(100%) 7,458,230,400원
입 찰 일	2025.12.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오식도동 859-34	공장용지	16409㎡ (4,963.72평)
건물	오식도동 859-34 제1동호	단층 공장 철골조	1156㎡ (349.69평)
	오식도동 859-34 제2동호	단층 공장 철골조	841.42㎡ (254.53평)
	오식도동 859-34 제3동호	단층 공장 및 창고 철골조	646㎡ (195.42평)
	오식도동 859-34 제4동호	단층 위험물 제조소 철골조	497.5㎡ (150.49평)
	오식도동 859-34 제5동호	1층 사무동 철근콘크리트조	734.94㎡ (222.32평)
	오식도동 859-34 제5동호	2층 연구소 철근콘크리트조	723.6㎡ (218.89평)
	오식도동 859-34 제5동호	옥탑층 계단실 철근콘크리트조	25.2㎡ (7.62평)
	오식도동 859-34	단층 위험물저장소	130㎡ (39.33평)
제시외건물	오식도동 859-34 제1동호	창고	89.1 ㎡(26.95평) 포함
	오식도동 859-34 제1동호	휴게실	5.6 ㎡(1.69평) 포함
	오식도동 859-34 제1동호	설비 및 기계기구	포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 전특별자치도 군산시 오식도동 소재 "군산국가산업단지" 내에 위치하며, 부 근은 중·대규모의 공장 및 공업나지 등이 혼재하는 산업단지내 공업지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2)토지의 상황 (1) 형태 및 이용상황 본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 현황 "공업용건부지"로 이용중임.
(2) 교통상황 및 인접 도로상황 본건까지 차량진입 가능하고 인근으로 간선도로가 지나며 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시되며, 본건 필지 남측으로 폭 약 35m 내외, 서측으로 폭 약 14m 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
(3) 토지이용계획 관계(공법상 제한상태)
도시지역, 전용공업지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(1-6)
＜공항시설법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)＜군용비행장ㆍ군사격 장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 국가산업단지(군산국가산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 침 수위험지구(2015-06-15)＜자연재해대책법＞임. [건물구조] 및 현상 (1) 건물의 구조 기호2-가) 철골조 100티샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 주기둥: H-beam(300×300㎜ 등), 층 고: 약 6.5-8.5m, - 벽 체: 콘크리트옹벽(약 1.1m) 및 판넬 등 마감, - 바 닥: 콘크리트위 에폭시 등 마감, - 창 호: 샷시창호 마감 등임.
기호3-나) 철골조 100티샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 주기둥: H-beam(300×200㎜ 등), 층 고: 약 7-8m, - 벽 체: 콘크리트옹벽(약 1.1m) 및 판넬 등 마감, - 바 닥: 콘크리트위 에폭시 등 마감, - 창 호: 샷시창호 마감 등임.
기호4-다) 철골조 50티내화판넬지붕 단층 건물로서, - 주기둥: H-beam(400×200㎜ 등), 층 고: 약 5.5-7m, - 벽 체: 콘크리트옹벽(약 1.1m) 및 판넬 등 마감, - 바 닥: 콘크리트위 에폭시 등 마감, - 창 호: 샷시창호 마감 등임.
기호5-라) 철골조 75티내화판넬지붕 단층 건물로서, - 주기둥: H-beam(450×200㎜ 등), 층 고: 약 5.5-7.5m, - 벽 체: 콘크리트옹벽(약 1.1m) 및 판넬 등 마감, - 바 닥: 콘크리트위 에폭시 등 마감, - 창 호: 샷시창호 마감 등임.
기호6-마) 철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 2층 건물로서, - 외 벽 : 메탈판넬붙임 등 마감, - 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감, - 바 닥 : 타일, 화강석물갈기 등 마감, - 창 호 : 샷시창호 마감 등임. 기호7-바) 경량철골조 칼라강판지붕 단층 건물로서, - 벽 체 : 판넬 등 마감, - 바 닥 : 콘크리트위 에폭시 등 마감임.
(2) 이용상황 - 기호2-가), 3-나): "공장", - 기호4-다): "공장, 창고", - 기호5-라): "위험물제조소", - 기호6-마): "1층-사무실, 2층-연구소, 옥탑-계단실", - 기호7-바): "위험물저장소"로 이용중임. 험 (3) 부대설비 등 - 기호2-가),4-다),5-라): 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.
- 기호3-나): 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.
- 기호6-마): 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 천정형 시스템 냉·난방 설비 등이 되어있음.
4)기계/기구의 현상 - 본건 기계기구는 화학제품(세정제 등) 제조설비 등으로서, 현상 및 각부 관리상태 는 보통시되며, 귀 제시목록상 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 중 기계기구 목록①은 조사일 현재 소재불명임.
- 본건 귀 제시목록상 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 중 기계기구목록③,⑤는 기계기구목록①과, 기계기구목록④는 기계기구목록②와 각각 중복된 목록임.
5)공작물의 현상 해당사항 없음.
6)기타참고사항 - 임대관계: 미상임. - 기 타: 후첨 "사진용지" 와 같이 본건 지상에 이동이 용이한 컨테이너박스가 소재하고, 철재구조물 등의 자재가 적치되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
싸OO	1,585.65 ㎡(2동호,3동호,5동호)	2024.09.10.	[보]5,000,000 [월]10,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년8월23일	소유권
2013년8월5일	근저당권	6,816,000,000원
2013년9월11일	근저당권	360,000,000원
2023년6월9일	가압류	39,370,140원
2023년9월21일	가압류	1,215,000,000원
2023년9월22일	가압류	376,000,000원
2023년12월21일	가압류	88,000,000원
2024년1월10일	압류
2024년1월26일	가압류	165,800,000원
2024년3월7일	가압류	182,377,248원
2024년3월13일	압류
2024년12월3일	임의경매
2025년2월3일	가압류	54,649,816원
2025년3월5일	가압류	16,960,741원
2025년3월6일	가압류	65,690,235원
2025년3월7일	가압류	39,807,454원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년3월12일	소유권
2014년3월12일	근저당권	6,816,000,000원
2014년9월11일	근저당권	360,000,000원
2023년9월21일	가압류	1,215,000,000원
2023년9월22일	가압류	376,000,000원
2023년12월21일	가압류	88,000,000원
2024년1월10일	압류
2024년1월26일	가압류	165,800,000원
2024년3월7일	가압류	182,377,248원
2024년3월13일	압류
2024년12월3일	임의경매
2025년2월3일	가압류	54,649,816원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,573,258,915원원	1,105,835,000원원	66%	1.5회회
6개월	1,561,486,566원원	1,057,449,885원원	65%	1.6회회
12개월	1,524,618,899원원	994,709,893원원	65%	1.8회회

전북 공장경매 | 군산 오식도동 859-34 공장 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 및 소유자 소유로 탐문되는 제시외 기계기구(목록 제시외 2-3) 포함 매각 2. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 매각(상세내역은 첨부 감정평가명세표 참고. 단, 감정평가명세표 일련번호 기1.은 소재불명 상태로 매각에서 제외함) 3. 본건 지상에 이동이 용이한 권리관계 미상의 제시외 컨테이너 및 제시외 철재구조물 등의 자재는 매각에서 각 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1 토지는 지목 그대로 `공장용지`이고, 대부분의 토지는 목록2,3,4,5,6,7 건물의 부지 상태로 보이며, 일부 토지는 비포장의 평지 상태로 적치물 보관장소로 사용하고 있고,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. (적치물) -토지상에 외관상 창고 용도로 보이는 철제 컨테이너 2개, 철제 H빔 기둥 및 원통형 철제 대형 배관이 다량 적치되어 있음 (제시 외) - 토지상에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5165)입니다.
입찰일은 2025.12.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록1) 2013. 8. 5. 근저당권 (목록2~6) 2014. 3. 12. 근저당권 설정 (목록7) 2017. 9. 4. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 전용공업지역. 간선도로. 버스승강장. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경27682 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2024타경27682	[공장] 군산시 오식도동 859-34 건물: 1,603.06평 토지(대지권): 4,963.72평	7,458,230,400원 7,458,230,400원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경3570	[공장] 군산시 산북동 1464 건물: 282.03평 토지(대지권): 1,367.30평	2,144,868,180원 2,144,868,180원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경441	[공장] 군산시 오식도동 873-2 (주)코스텍제1동 주 건물: 841.31평	3,358,742,770원 1,645,783,000원	유찰 (2회)
	2025-08-18	2024타경26535	[공장] 군산시 소룡동 1645-2 건물: 2,458.15평 토지(대지권): 3,250.30평	4,322,313,880원 3,031,345,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경755	[공장] 군산시 서수면 서수리 1387 건물: 362.47평 토지(대지권): 1,068.13평	943,980,800원 323,785,000원	재진행 (3회)