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군산시 서수면 공장 경매 - 구조, 설비, 위치 총정리

전주지방법원 군산지원의 2024타경755 사건, 9억 4398만원짜리 공장 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	전북특별자치도 군산시 서수면 서수리 1387
물건용도	공장
토지면적	3,531.00㎡(1,068.13평)
건물면적	1,198.25㎡(362.47평)
사건번호	2024타경755
감정평가액	943,980,800원
최저입찰가	(34%) 323,785,000원
입 찰 일	2025.12.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서수리 1387	공장용지	961㎡ (290.70평)
	서수리 1388	공장용지	2375㎡ (718.44평)
	서수리 1391	공장용지	195㎡ (58.99평)
건물	남산로 283-5	1층 공장	207.57㎡ (62.79평)
	남산로 283-5	1층 공장	63㎡ (19.06평)
	남산로 283-5	1층 공장	108.5㎡ (32.82평)
	남산로 283-5	1층 공장	688.18㎡ (208.17평)
	남산로 283-5	2층 사무실	107.7㎡ (32.58평)
제시외건물	남산로 283-5	공장일부	14 ㎡(4.24평) 포함
	남산로 283-5	폐기물보관소	3.3 ㎡(1.00평) 포함
	남산로 283-5	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	남산로 283-5	기계기구	포함

1) 위치 및 부근의 상황=본 건은 전북특별자치도 군산시 서수면 서수리 소재 "임피중학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 공장, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임.
2) 토지의 상황=① 형태 및 이용상황일련번호(1-3) : 3필지 일단의 부정형 평지로서, 기준시점 현재 "공업용 건부지"로 이용중임.
② 도로상태일련번호(1-3) : 북측으로 노폭 약 8M 내외의 도로에 접함.
③ 토지이용계획 및 공법상 제한사항일련번호(1,2) : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(2023-11-21)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-11-21)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
④ 공부와의 차이없음.
⑤ 기타없음.
3) 건물의 구조 및 현상=① 건물의 구조 및 이용상황일련번호(4-가)
구조 : 철골조, 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층외벽 : 사이딩판넬 등,내벽 : 판넬 등,주기둥 : H-Beam(400×200mm 등),바닥 : 에폭시 등,창호 : 샷시창임.
이용상황 : 공장으로 이용중임.
부대설비 : 화재경보설비, 냉동설비 등이 되어 있음.
일련번호(5-다)
구조 : 철골조 샌드위치판넬지붕 단층,외벽 : 사이딩판넬 등,내벽 : 판넬 등,주기둥 : H-Beam(250×200mm 등),바닥 : 에폭시 등,창호 : 샷시창임.
이용상황 : 공장으로 이용중임.
부대설비 : 화재경보설비 등이 되어 있음.
일련번호(6-라)
구조 : 철골조 샌드위치판넬지붕외벽 : 사이딩판넬 등,내벽 : 판넬, 벽지 등,바닥 : 에폭시, 타일 등,창호 : 샷시창임.
이용상황 : 공장(1층 : 냉동공장, 2층 : 사무실)으로 이용중임.
부대설비 : 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 냉동설비, HACCP 등이 되어 있음.
4) 기계/기구의 현상=본 건 기계기구는 육류 가공 등을 목적으로 사용하는 설비로서 관리상태 및 현상 등은 보통임.
5) 공작물의 현상=-
6) 기타참고사항=- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월17일	근저당권	877,000,000원
2023년11월10일	가처분
2024년1월4일	가처분
2024년2월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,243,400,013원원	808,196,360원원	70%	1.7회회
6개월	1,345,395,597원원	852,197,026원원	70%	1.7회회
12개월	1,243,654,826원원	792,308,996원원	68%	1.7회회

군산시 서수면 공장 경매 - 구조, 설비, 위치 총정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1의 을구9번 구분지상권설정등기(2014.05.26. 접수 제22943호)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 매각(상세내역은 첨부 감정평가명세표 참고) 2. 목록1.~3.지상의 제시외 건물(감정서상 ㉠~㉢)은 매각에 포함 3. 목록4.의 일부(공장63㎡)는 멸실상태임 4. 목록4.~6. 건물의 공부상 지번은 '1387','1385-2','1388','1391','1392'이나, 토지합병으로 현황은 '1387','1388','1391' 지상에 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2020-1292호의 공장 기계기구의 소재 및 해당 여부 등은 (공장이 폐쇄된 관계로) 전문가의 정밀조사 및 감정에 의해 밝혀질 것으로 판단되며, 본건 길 건너 소재 금호산업 주식회사의 직원의 진술에 의하면 2023. 8월부터 공장이 폐쇄되었다고 함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5165)입니다.
입찰일은 2025.12.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 657일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 657일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 7. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경755 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경3570	[공장] 군산시 산북동 1464 건물: 282.03평 토지(대지권): 1,367.30평	2,144,868,180원 2,144,868,180원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경441	[공장] 군산시 오식도동 873-2 (주)코스텍제1동 주 건물: 841.31평	3,358,742,770원 1,645,783,000원	유찰 (2회)
	2025-08-18	2024타경26535	[공장] 군산시 소룡동 1645-2 건물: 2,458.15평 토지(대지권): 3,250.30평	4,322,313,880원 3,031,345,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경755	[공장] 군산시 서수면 서수리 1387 건물: 362.47평 토지(대지권): 1,068.13평	943,980,800원 323,785,000원	재진행 (3회)