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[사건번호 2025타경441] 전북 군산시 오식도동 공장경매 / 2회 유찰 /건물 841.3평, 토지 평

2025타경441 사건의 주 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

전북특별자치도 군산시 오식도동 873-2 주 공장 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경441이며 전주지방법원 군산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 3,358,742,770원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 1,645,783,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 164,578,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전북특별자치도 군산시 오식도동 873-2 (주)코스텍제1동
물건용도	공장
토지면적
건물면적	2,781.19㎡(841.31평)
사건번호	2025타경441
감정평가액	3,358,742,770원
최저입찰가	(49%) 1,645,783,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	오식도동 873-2	단층 공장 일반철골구조	1959.39㎡ (592.72평)
건물	오식도동 873-2	단층 사무실 경량철골구조	280.2㎡ (84.76평)
제시외건물	오식도동 873-2	창고	200 ㎡(60.50평) 포함
	오식도동 873-2	기계실	17.6 ㎡(5.32평) 포함
	오식도동 873-2	창고	15 ㎡(4.54평) 포함
	오식도동 873-2	창고	100 ㎡(30.25평) 포함
	오식도동 873-2	창고	200 ㎡(60.50평) 포함
	오식도동 873-2	창고	9 ㎡(2.72평) 포함
	오식도동 873-2	기계기구	포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	90㎡	2025.03.24	[보]1,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년10월25일	소유권
2024년12월12일	근저당권	840,000,000원
2024년12월12일	근저당권	2,040,000,000원
2025년3월19일	가압류	60,232,700원
2025년4월1일	가압류	80,000,000원
2025년4월29일	가압류	2,626,470,000원
2025년5월7일	가압류	36,750,226원
2025년5월9일	압류
2025년5월14일	가압류	49,416,492원
2025년6월2일	가압류	1,247,218,390원
2025년6월16일	임의경매
2025년6월18일	가압류	1,905,500,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,468,495,155원원	998,613,635원원	64%	1.8회회
6개월	1,414,545,128원원	937,760,918원원	66%	1.7회회
12개월	1,480,858,235원원	967,022,246원원	64%	1.8회회

[사건번호 2025타경441] 전북 군산시 오식도동 공장경매 / 2회 유찰 /건물 841.3평, 토지 평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외건물 및 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 2점(첨부 평가명세표 참조) 포함 매각. 2. 본건 지상에 소재하는 이동식컨테이너, 비가림시설 및 공장동 내외부에 소재하는 크레인설비, 수전설비 등 첨부 평가명세표 에 포함되지 않은 기계기구 등은 각 매각에서 제외함. 3. 한편 기계기구(B)는 감정평가 당시 외부에서 철거 이전해 와 본건 제시외건물(감정서상 ㉠)에 적치된 상태임. 4. 본건 건물이 소재하는 '군산시 오식도동 873-2' 토지 소유자는 '한국토지주택공사' 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1 건물은 `일반철골구조 판넬지붕 단층` 공장 1동과 부속건물인 `경량철골구조 판넬지붕 단층

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5162)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,358,742,770원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 698,640,166원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.12. 근저당권 설정

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경441 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2024타경27682	[공장] 군산시 오식도동 859-34 건물: 616.02평 토지(대지권): 4,963.72평	7,458,230,400원 7,458,230,400원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경3570	[공장] 군산시 산북동 1464 건물: 282.03평 토지(대지권): 1,367.30평	2,144,868,180원 2,144,868,180원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경441	[공장] 군산시 오식도동 873-2 (주)코스텍제1동 주 건물: 841.31평	3,358,742,770원 1,645,783,000원	유찰 (2회)
	2025-08-18	2024타경26535	[공장] 군산시 소룡동 1645-2 건물: 2,458.15평 토지(대지권): 3,250.30평	4,322,313,880원 3,031,345,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경755	[공장] 군산시 서수면 서수리 1387 건물: 362.47평 토지(대지권): 1,068.13평	943,980,800원 323,785,000원	재진행 (3회)