종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

전북 군산시 산북동 공장 경매물건 권리분석. - 2024타경3570

전북 군산시 산북동 1464에 위치한 공장 경매물건을 소개합니다. 감정가는 21억 4487만원, 현재 최저입찰가는 21억 4487만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1453827

공장 경매 / 전북특별자치도 군산시 산북동 1464 공장 경매 / 2024타경3570

소 재 지	전북특별자치도 군산시 산북동 1464
물건용도	공장
토지면적	4,520.00㎡(1,367.30평)
건물면적	932.33㎡(282.03평)
사건번호	2024타경3570
감정평가액	2,144,868,180원
최저입찰가	(100%) 2,144,868,180원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산북동 1464	공장용지	4520㎡ (1,367.30평)
건물	산북동 1464	단층사무실 및 휴게실 경량철골조	102.68㎡ (31.06평)
건물	산북동 1464	단층 공장	739.35㎡ (223.65평)
제시외건물	산북동 1464	작업장	42.2 ㎡(12.77평) 포함
	산북동 1464	기계실	4 ㎡(1.21평) 포함
	산북동 1464	기계실	8.1 ㎡(2.45평) 포함
	산북동 1464	숙소	36 ㎡(10.89평) 포함
	산북동 1464	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 군산시 산북동 소재 "미성동행정복지센터" 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 동·유형의 공장 및 창고, 각종 근린생활시설, 농경지 등이 혼재 하는 시가지주변 공장지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며 인근으로 간선도로가 지나고 시내버스승강장이 소재하 는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, 현황 "공업용건부지" 로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 필지 북서측으로 구거를 복개하여 설치된 폭 약 15M 정도의 교량을 통하여 왕 복 6차선 아스팔트포장도로와 연결됩니다.
[토지이용계획] 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도 기호ㄱ-ㄹ)" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다.
- 기 타 : --
[건물구조] 2-가) 철골조 강판지붕 단층건으로서, (사용승인일(증축일) : 2007.01.30(2007.03.03))
- 주기둥 : H-beam(400×200㎜, 200×200㎜) 등 - 벽 체 : 전면 무벽체 및 측후면 칼라강판붙임 등등 - 바 닥 : 콘크리트 등 마감 - 창 호 : 샷시창호 마감 등 입니다.
2-나) 경량철골조 판넬위 아스팔트슁글지붕 단층건으로 (사용승인일 : 2007.01.30)
- 외 벽 : 싸이딩판넬 등 마감 - 내 벽 : 판넬 및 벽지, 타일, 목재루바 등 마감 - 바 닥 : 타일 및 장판 등 마감 - 창 호 : 샷시창호 마감 등 입니다.
[이용상태] 2-가) 공장(제재소), 2-나) 사무실 및 휴게실 등으로 이용중입니다.
[설비내역] 2-나)에 기본적인 위생 및 급·배수설비, 일부 보일러에 의한 난방설비 등이 구비 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도 기호ㄱ-ㄹ)" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 2-가,나)의 공부상 지붕구조는 "샌드위치판넬지붕" 이나, 현황은 2-가) "강판지붕", 2-나) "판넬위 아스팔트슁글지붕" 입니다.
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년9월6일	소유권
2006년8월1일	소유권
2014년11월20일	근저당권	120,000,000원
2014년11월20일	근저당권	1,380,000원
2018년11월22일	근저당권	360,000원
2021년12월6일	근저당권	288,000원
2024년9월2일	가압류	42,323,285원
2024년9월2일	가압류	169,293,137원
2024년10월4일	압류
2024년10월4일	가압류	566,000,000원
2024년10월22일	가압류	15,290,407원
2024년10월24일	가압류	30,533,073원
2024년10월29일	임의경매
2024년10월29일	가압류	275,965,337원
2024년10월30일	가압류	362,075,103원
2024년11월13일	가압류	36,000,000원
2024년11월22일	가압류	227,519,104원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2014년11월20일	근저당권	1,380,000원
2007년2월6일	소유권
2014년11월20일	근저당권	120,000,000원
2018년11월22일	근저당권	360,000원
2021년12월6일	근저당권	288,000원
2024년9월2일	가압류	42,323,285원
2024년9월2일	가압류	169,293,137원
2024년10월4일	가압류	566,000,000원
2024년10월22일	가압류	15,290,407원
2024년10월24일	가압류	30,533,073원
2024년10월29일	임의경매
2024년10월29일	가압류	275,965,337원
2024년10월30일	가압류	362,075,103원
2024년11월13일	가압류	36,000,000원
2024년11월22일	가압류	227,519,104원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,573,258,915원원	1,105,835,000원원	66%	1.5회회
6개월	1,561,486,566원원	1,057,449,885원원	65%	1.6회회
12개월	1,524,618,899원원	994,709,893원원	65%	1.8회회

전북 군산시 산북동 공장 경매물건 권리분석. - 2024타경3570

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1 토지는 지목 그대로 `공장용지`이고, 대부분이 목록2 공장건물의 부지 상태로 보이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. (적치물) - 목록 토지상에 다량의 목재가 적치되어 있음. (제시 외) - 목록 토지상에 외관상 용도불상의 컨테이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5164)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 412일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 간선도로. 버스승강장. 판넬지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1453827

사건번호 : 2024타경3570 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2024타경27682	[공장] 군산시 오식도동 859-34 건물: 616.02평 토지(대지권): 4,963.72평	7,458,230,400원 7,458,230,400원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경3570	[공장] 군산시 산북동 1464 건물: 282.03평 토지(대지권): 1,367.30평	2,144,868,180원 2,144,868,180원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경441	[공장] 군산시 오식도동 873-2 (주)코스텍제1동 주 건물: 841.31평	3,358,742,770원 1,645,783,000원	유찰 (2회)
	2025-08-18	2024타경26535	[공장] 군산시 소룡동 1645-2 건물: 2,458.15평 토지(대지권): 3,250.30평	4,322,313,880원 3,031,345,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경755	[공장] 군산시 서수면 서수리 1387 건물: 362.47평 토지(대지권): 1,068.13평	943,980,800원 323,785,000원	재진행 (3회)