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단독주택 낙찰 전략 요약 ♣ 부여군 단독주택 공략법 (건물 6.0평, 토지 평)

부여군 세도면의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 330만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

충청남도 부여군 세도면 청송리 단독주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경20306이며 대전지방법원 논산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 3,303,860원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 3,303,860원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 330,386원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 부여군 세도면 청송리 720
물건용도	단독주택
토지면적
건물면적	19.87㎡(6.01평)
사건번호	2025타경20306
감정평가액	3,303,860원
최저입찰가	(100%) 3,303,860원
입 찰 일	2025.12.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	청송리 720	단층 주택 시멘트벽돌조	13.1618㎡ (3.98평) 지분 11분의 2 전부
건물	청송리 720	단층 주택 시멘트벽돌조	1.8018㎡ (0.55평) 지분 11분의 2 전부
제시외건물	청송리 720	차양	4.91 ㎡(1.49평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 부여군 세도면 청송리 소재 ""청송4리경로회관"" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위일원은 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 소재하는 농촌마을지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건인근까지 소형차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하므로, 제반대중교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사로서, ""전"" 으로 이용중임 4)인접 도로상태 지적도상 ""맹지"" 임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ⓐ 임대내역 ""미상"" 임.
[건물구조] (1) 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층 건물로서 ·외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감.
·내벽 : 벽지 등 기타마감.
·창호 : 알루미늄샷시 및 목재창호 임.
[이용상태] (1) : 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 기타 부대설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 별지 ""지적 및 건물개황도"" 를 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 귀 의뢰목록상 소재지 및 지붕은 ""충청남도 부여군 세도면 청송리 720번지, 시멘트기 와지붕"" 이나, 현황은 충청남도 부여군 세도면 청송리 720, 722번지 양지상에 소재하며, 지붕은 일부 ""슬래브지붕"" 으로 조사됨.
[참고사항] ⓐ 임대내역 ""미상"" 임.
ⓑ 현장조사시 이해관계인의 부재중으로 건물의 내부현황는 외부관찰을 통하여 일반적인 단독주택을 기준으로 평가하였는 바, 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월7일	소유권
2023년8월7일	소유권
2023년8월7일	소유권
2023년8월7일	소유권
2025년4월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	235,055,840원원	157,019,990원원	67%	2회회

단독주택 낙찰 전략 요약 ♣ 부여군 단독주택 공략법 (건물 6.0평, 토지 평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분경매이며 공유자우선매수권 행사는 1회에 한함. 제시외 건물 포함. 건물만 매각, 법정지상권 성립여부 불명.

[부동산 현황조사서 비고란]
부여군 세도면 청송리 소재 `청송4리경로회관` 북서측 인근에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2783)입니다.
입찰일은 2025.12.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.4.11.-경매기입등기 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 기와지붕. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경20306 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2025타경20306	[주택] 부여군 세도면 청송리 720 [법정지상권] 건물: 6.01평	3,303,860원 3,303,860원	신건 (0회)
	2025-12-29	2025타경20167	[주택] 부여군 부여읍 신정리 202-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 20.96평 토지(대지권): 8,753.44평	254,986,650원 250,148,250원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경23398	[주택] 부여군 초촌면 세탑리 54-1 [농지취득자격증명] 건물: 79.94평 토지(대지권): 1,635.32평	437,112,660원 437,112,660원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경20331	[주택] 부여군 충화면 천당리 120 건물: 6.59평 토지(대지권): 43.73평	7,877,840원 5,514,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경397	[주택] 부여군 부여읍 동남리 294-1 건물: 22.81평 토지(대지권): 52.94평	104,577,820원 51,243,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경12	[주택] 부여군 초촌면 송정리 382-7 건물: 25.95평 토지(대지권): 78.35평	60,280,070원 29,537,000원	유찰 (2회)