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4억 3711만원짜리 주택, 충남 초촌면 경매 핫매물~

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 부여군 초촌면의 주택 경매건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 437,112,660원인 충청남도 부여군 초촌면 세탑리 주택 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 305,979,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경23398이며, 입찰일은 2026.01.26(월) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 부여군 초촌면 세탑리 54-1
물건용도	주택
토지면적	5,406.00㎡(1,635.32평)
건물면적	266.26㎡(80.54평)
사건번호	2024타경23398
감정평가액	437,112,660원
최저입찰가	(70%) 305,979,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	세탑리 54-1	대	463㎡ (140.06평)
	세탑리 55-2	대	630㎡ (190.58평)
	세탑리 55-4	대	585㎡ (176.96평)
	세탑리 61-1	전	383㎡ (115.86평)
	세탑리 61-5	답	562㎡ (170.01평)
	세탑리 61-3	전	76㎡ (22.99평)
	세탑리 55-5	전	129㎡ (39.02평)
	세탑리 61-4	답	803㎡ (242.91평)
	세탑리 55-3	전	863㎡ (261.06평)
	세탑리 61-2	하천	912㎡ (275.88평)
건물	세탑리 55-4	단층 주택 적벽돌조	115.08㎡ (34.81평)
제시외건물	세탑리 55-4	㉡ 창고 등	50 ㎡(15.13평) 포함
	세탑리 55-4	㉢ 닭장	10 ㎡(3.03평) 포함
	세탑리 55-4	㉣ 정원시설	포함
	세탑리 61-1	㉤㉥㉦ 제시외수목	포함
	세탑리 55-4	㉠ 옥상 주택	89.18 ㎡(26.98평) 포함
	세탑리 61-4	㉦ 제시외수목	1식 ㎡(0.30평) 포함
	세탑리 61-2	㉥ 제시외수목	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 부여군 초촌면 세탑리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 전·답 등의 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지역으로, 남측 1.2Km 지점에 "초촌면 행정복지센터" 가 소재함.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1,3: 부정형의 토지로서, 사실상 일단의 단독주택 부지로 이용 중임.
기호2: 부정형의 토지로서, 나지 상태임.
기호4: 부정형의 토지로서, 대부분 현황 도로등으로 이용 중임.
기호5: 부정형의 토지로서, "전"으로 이용 중임.
기호6: 부정형의 토지로서, 대부분 현황 도로등으로 이용 중임.
기호7: 부정형의 토지로서, "전"으로 이용 중임.
기호8: 부정형의 토지로서, 대부분 "전"으로 이용 중임.
기호9: 부정형의 토지로서, "전"으로 이용 중임.
기호10: 부정형의 토지로서, "전, 하천, 도로"로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호1: 본건 남측으로 왕복 2차선 도로와 연계되는 수도용지와 접하며, 동측으로 하천부지 및 현황도로와 접하는 것으로 추정됨.
기호2: 본건 남측으로 왕복 2차선 도로와 연계되는 수도용지와 접함.
기호3: 기호1 토지를 통하여 출입하는 상태임., 기호4: 본건 중 일부가 현황도로인 것으로 추정됨.
기호5: 동측으로 일부 현황도로인 기호6 토지와 접함.
기호6: 본건 중 일부가 현황도로인 것으로 추정됨.
기호7: 지적도상 맹지임.
기호8: 동측으로 일부 현황도로인 기호4 토지와 접함.
기호9: 기호2,7 토지를 통하여 출입해야 하는 상태임.
기호10: 본건 중 일부가 하천 및 현황도로인 것으로 추정됨.
[토지이용계획] 기호1-10: 계획관리지역, 가축사육제한구역(행정경계 1500m및 주거밀집 500m겹침), 비행안전제2구역(지원)
6)제시목록 외의 물건 소유권자 미상의 제시외건물 및 제시외수목 등이 소재함.
[공부와의 차이] 기호5,8 토지의 의뢰목록상 지목은 "답"이나, 현황은 "전"으로 이용 중이며, 기호4,6 토지의 의뢰목록상 지목은 "전"이나, 현황은 대부분 "도로 등"으로 이용 중임.
[참고사항] ① 본건의 임대관계는 미상임.
② 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 『7. 그 밖의 사항』 참조하시기 바람.
[건물구조] 기호 11: 적벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽: 벽돌쌓기 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥: 타일등 마감, 창 호: 샷시창호임.
[이용상태] 주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 등이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ① 본건의 임대관계는 미상임. ② 감정평가액의 산출근거 및 결정의견「7. 그 밖의 사항」을 참조하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월20일	소유권
2021년7월20일	근저당권	183,600,000원
2021년7월20일	지상권
2024년5월7일	근저당권	96,000,000원
2024년7월16일	근저당권	150,000,000원
2024년12월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월20일	소유권
2021년7월20일	근저당권	183,600,000원
2024년5월7일	근저당권	96,000,000원
2024년7월16일	근저당권	150,000,000원
2024년12월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	48,969,133원원	23,802,667원원	42%	2.7회회
6개월	146,916,400원원	84,649,778원원	50%	2.2회회
12개월	188,421,467원원	121,859,300원원	54%	2.3회회

4억 3711만원짜리 주택, 충남 초촌면 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물, 제시외 수목, 정원시설 등 매각 포함 2.목록4~9 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수, 목록8 원상회복명령 가능성있으므로 매 수신청전 행정관서에 반드시 확인 필요) 3.타인 소유 주택이 목록2,7,9 일부 침범하여 소재하는 것으로 보이나 정확한 것은 측량 요함. 4.목록4,6 공부상 '전'이나 현황은 '도로 등', 목록10 공부상 '하천'이나 현황 일부 '전 및 도로 등', 목록5,8 공부상 '답'이나 현 황은 '전'

[부동산 현황조사서 비고란]
부여군 초촌면 세탑리 소재 `세탑교` 서측 인근에 각 위치하며 주위는 전,답,임야,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량 출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 7. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경23398 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경20167	[주택] 부여군 부여읍 신정리 202-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 20.96평 토지(대지권): 8,753.44평	254,986,650원 175,104,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경23398	[주택] 부여군 초촌면 세탑리 54-1 [농지취득자격증명] 건물: 80.54평 토지(대지권): 1,635.32평	437,112,660원 305,979,000원	유찰 (1회)