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[단독주택경매] 부여군 초촌면 경매물건 조회 : 2024타경12

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 부여군 초촌면 송정리의 단독주택 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가는 60,280,070원입니다. 최저입찰가는 42,196,000원(70%)입니다.
입찰일은 2025.11.17(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 4,219,600원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 충청남도 부여군 초촌면 송정리
  ★ 사건번호 : 2024 타경 12
  ★ 집행법원 : 대전지방법원 논산지원

소 재 지	충청남도 부여군 초촌면 송정리 382-7
물건용도	단독주택
토지면적	259.00㎡(78.35평)
건물면적	85.79㎡(25.95평)
사건번호	2024타경12
감정평가액	60,280,070원
최저입찰가	(70%) 42,196,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송정리 382-7	대	259㎡ (78.35평)
건물	송정리 382-7	단층 주택	76.59㎡ (23.17평)
제시외건물	송정리 382-7	창고 등	9.2 ㎡(2.78평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 부여군 초촌면 송정리에 소재하는 토지로서, 부근은 경지정리된 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 농촌지역으로서, 북서측 인근에 "송정리 보건진료소"가 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1: 장방형의 토지로서 "전(제시외비닐하우스 부지)"으로 이용 중임.
기호2: "답"으로 이용 중임.
기호3: 단독주택 부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호1: 약 3-4미터 내외의 농로와 접함. 기호2: 농로와 연결되는 구거와 접함.
기호3: 지적도상 맹지이나, 북동측의 현황도로를 통해 출입하는 상태임.
[토지이용계획] 기호1: 농림지역, 가축사육제한구역(행정경계 1500m및 주거밀집 500m겹침), 비행안전제2구역(지원), 농업진흥구역(2018-02-28).
기호2: 농림지역, 가축사육제한구역(행정경계 1500m및 주거밀집 500m겹침), 가축사육제한구역(행정경계 600m및 주거밀집 500m겹침), 비행안전제2구역(지원), 농업진흥구역(2018-02-28).
기호3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(행정경계 600m및 주거밀집 500m겹침), 비행안전제2구역(지원).
6)제시목록 외의 물건 제시외비닐하우스(기호 1지상) 및 제시외관정(기호 2지상) 등이 소재함.
[감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7항 그 밖의 사항 참조] [공부와의 차이] 기호1 토지의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "전(비닐하우스 부지)"으로 이용 중임.
[참고사항] ① 본건의 임대관계는 미상임.
② 본건에 소유권자 미상의 제시외물건이 소재하는 바, 경매 진행 및 입찰 시 일괄경매여부 등을 재확인 하시기 바람.
[건물구조] 기호4: 조적조 스라브지붕 단층 건물로서, 외 벽: 벽돌쌓기 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥: 장판지 및 타일 등 마감, 창 호: 샷시창호임.
[이용상태] 주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수시설, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 등이 소재함.
[공부와의 차이] 본건의 의뢰목록상 용도는‘제2종근린생활시설’이나, 현장조사시 "주택"으로 이용 중인 것으로 구두탐문조사 되었음. [참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	전부(방3)	2023.01.19	[보]31,800,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월25일	소유권
2021년3월17일	근저당권	30,000,000원
2022년9월30일	가압류	6,440,000원
2023년7월4일	가압류	36,120,493원
2023년9월14일	가압류	100,000,000원
2023년9월26일	압류
2023년12월12일	가압류	100,251,088원
2024년1월10일	강제경매
2024년1월26일	가압류	16,846,371원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월25일	소유권
2021년3월17일	근저당권	30,000,000원
2023년7월4일	가압류	36,120,493원
2023년9월14일	가압류	100,000,000원
2023년9월26일	압류
2024년1월10일	강제경매
2024년1월26일	가압류	16,846,371원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,505,320원원	2,604,000원원	74%	1회회
6개월	49,676,960원원	42,302,000원원	80%	1회회
12개월	49,676,960원원	42,302,000원원	80%	1회회

[단독주택경매] 부여군 초촌면 경매물건 조회 : 2024타경12

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록4 제시외 건물 포함. 2. 목록4 건축물대장상 '제2종근린생활시설'이나 현황은 '주택' 3. 목록3 지적도상 맹지이나 현황 북동측 도로를 통해 출입하는 상태.

[부동산 현황조사서 비고란]
부여군 초촌면 송정리 소재 `송정2리 마을회관` 남측 및 북서측 인근에 각 위치하며 주위는 전,답,임야,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 674일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 674일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경12 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경397	[주택] 부여군 부여읍 동남리 294-1 건물: 22.81평 토지(대지권): 52.94평	104,577,820원 73,204,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경12	[주택] 부여군 초촌면 송정리 382-7 건물: 25.95평 토지(대지권): 78.35평	60,280,070원 42,196,000원	유찰 (1회)