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감정가 788만원! 충화면 주택 경매 시작한데요 (건물 6.6평, 토지 43.7평)

이번에 소개할 경매물건은 충남 부여군에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 788만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

대전지방법원 논산지원 경매2계 2025 타경 20331

소 재 지	충청남도 부여군 충화면 천당리 120
물건용도	주택
토지면적	144.57㎡(43.73평)
건물면적	21.80㎡(6.59평)
사건번호	2025타경20331
감정평가액	7,877,840원
최저입찰가	(100%) 7,877,840원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	천당리 120	대	144.5714㎡ (43.73평) 지분 7분의 2 전부
건물	천당리 120	단층 주택 목조	10.2㎡ (3.09평) 지분 7분의 2 전부
건물	천당리 120	단층 부속건물	3.97㎡ (1.20평) 지분 7분의 2 전부
제시외건물	천당리 120	화장실	0.66 ㎡(0.20평) 포함
	천당리 120	보일러실	0.74 ㎡(0.22평) 포함
	천당리 120	차양	6.23 ㎡(1.88평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 부여군 충화면 천당리 소재 ""충화면행정복지센터"" 남동측 인근에 위 치하며 부근은 농가주택, 임야, 전, 답 등으로 형성된 농촌지대입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 군내버스 승강장이 소재하며 승강장까지 의 거리 및 군내버스 운행 빈도, 공익시설 및 편익시설과의 거리, 접근성, 연계성 등으 로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로 인접와 고저차 있고 본건 자체도 일부는 평지, 일부는 완경사 를 이루고 있으며 일부는 주택 등의 건부지, 일부는 자연생 죽목이 생육하고 있습니다.
4)인접 도로상태 세로를 통하여 출입하고 있습니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역, 하수처리구역입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 토지의 일부는 현황 ""대"" 일부는 자연생 죽목이 생육하고 있으며 본건 토지는 인 접 토지와의 경계가 명확하지 아니하여 육안으로는 정확한 경계확인이 불가능하고 인 접 토지소유자와 지적경계에 대하여 의견이 일치하지 아니하는 것으로 탐문 조사되니 경매관련 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며 본건은 조영남 지분의 평가입니다.
[건물구조] (2) 목조 스레트지붕 단층건으로 외벽 : 모르타르 위 수성페인트 등 내벽 : 벽지 등 창호 : 목재창 등 (2-1) 목조 스레트지붕 및 철판지붕 단층건입니다.
[이용상태] (2) 주택 (2-1) 부속건물(창고)으로 이용 중입니다.
[설비내역] (2) 급배수 급탕설비, 위생설비, 난방설비, 기타설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도, 사진과 같이 부합물이 소재하여 평가하였습니다.
[공부와의 차이] 본건 (2-1)은 공부상 스레트지붕이나 실제 스레트지붕 및 철판지붕입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며 본건은 조영남 지분의 평가로서 현상을 참작하여 관찰감가하였 습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월30일	소유권
2025년4월30일	소유권
2025년4월30일	소유권
2025년5월9일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월30일	소유권
2025년4월30일	소유권
2025년4월30일	소유권
2025년5월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,505,320원원	2,604,000원원	74%	1회회
6개월	49,676,960원원	42,302,000원원	80%	1회회
12개월	49,676,960원원	42,302,000원원	80%	1회회

감정가 788만원! 충화면 주택 경매 시작한데요 (건물 6.6평, 토지 43.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 지분매각임. 공유자 우선매수권 있으며 1회로 제한.

[부동산 현황조사서 비고란]
부여군 충화면 천당리 소재 `천당3리 노인회관` 북동측 인근

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2782)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 5. 9. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경20331 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경20331	[주택] 부여군 충화면 천당리 120 건물: 6.59평 토지(대지권): 43.73평	7,877,840원 7,877,840원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경397	[주택] 부여군 부여읍 동남리 294-1 건물: 22.81평 토지(대지권): 52.94평	104,577,820원 73,204,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경12	[주택] 부여군 초촌면 송정리 382-7 건물: 25.95평 토지(대지권): 78.35평	60,280,070원 29,537,000원	유찰 (2회)