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완주군 용진읍 상운리 답 경매물건 찾았습니다 - 2025타경31210

첫 입찰된 전북 완주군 용진읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

[ 전북특별자치도 완주군 용진읍 상운리 답 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 31210 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.22(월) 10:00인 전주지방법원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

과실
일정한 사실을 인식할 수 있었음에도 불구하고 부주의로 인식하지 못한것. 고의와 대립되는 의미.

소 재 지	전북특별자치도 완주군 용진읍 상운리 196-2
물건용도	답
토지면적	357.45㎡(108.13평)
건물면적
사건번호	2025타경31210
감정평가액	77,924,040원
최저입찰가	(100%) 77,924,040원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상운리 196-2	답	357.4497㎡ (108.13평) 지분 189분의 34 전부

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 완주군 용진읍 상운리 소재‘용진중학교’북서측 인근에 위치 하며, 부근은 관공서, 학교, 주택과 농경지가 혼재하는 읍소재지내 농경지대입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 버스승강장은 인근에 소재하여 대중교통사정은 무난한편입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 평지이며, 농경지로 이용중이며, 북측 일부는 관습상도로로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 지적상 맹지로 본건 북측의 관습상도로를 통하여 진입합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(절대금지지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨 '사진용지'와 같이 소유자미상의 컨테이너박스와 비닐하우스 및 수목이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기 타: 본건 중 북측 일부를 관습상 도로로 이용중입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월19일	소유권
2024년9월19일	소유권
2024년9월19일	소유권
2024년9월19일	소유권
2024년9월19일	소유권
2024년9월19일	소유권
2024년9월19일	소유권
2024년9월19일	소유권
2024년9월24일	가압류	16,445,958원
2025년5월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	265,529,297원원	129,576,083원원	48%	2.6회회
6개월	193,720,891원원	100,418,000원원	65%	2.3회회
12개월	188,119,833원원	104,588,031원원	67%	1.8회회

완주군 용진읍 상운리 답 경매물건 찾았습니다 - 2025타경31210

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한) 2.농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전 부터 관한 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신청하기 바 라, 미제출시 보증금 몰수) 3.본건 토지 지상에 컨테이너 박스, 비닐하우스 및 제시외수목이 소재함(매각제외)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지는 공부상 답으로, 대부분 수종, 수령미상의 나무 200~300그루 상당이 식재되어 있는 농원으로 보이고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 77,924,040원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,962,501원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.09.24.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량출입 가능. 버스승강장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경31210 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경31334	[답] 완주군 삼례읍 수계리 421-16 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	65,472,000원 64,284,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경31130	[답] 완주군 비봉면 대치리 417 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 204.54평	15,386,410원 15,386,410원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경733	[답] 완주군 이서면 이문리 514-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 840.04평	253,995,000원 253,995,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경31210	[답] 완주군 용진읍 상운리 196-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 108.13평	77,924,040원 77,924,040원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경31366	[답] 완주군 비봉면 이전리 159 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,249.02평	144,927,900원 144,927,900원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경745	[답] 완주군 이서면 은교리 315-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 927.16평	248,155,100원 248,155,100원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경31143	[답] 완주군 구이면 원기리 612-16 토지(대지권): 50.82평	26,880,000원 26,880,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경30994	[답] 완주군 구이면 원기리 612-25 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 201.47평	237,444,000원 166,211,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경31262	[답] 완주군 이서면 상개리 742 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,138.91평	391,560,000원 274,092,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경805	[답] 완주군 용진읍 구억리 161-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 269.98평	82,110,000원 57,477,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경618	[답] 완주군 고산면 읍내리 660-22 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 11.63평	6,373,690원 2,746,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경618	[답] 완주군 고산면 읍내리 660-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 41.00평	19,236,650원 9,426,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경31146	[답] 완주군 소양면 해월리 72 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.99평	28,560,000원 13,994,000원	유찰 (2회)
	2025-10-27	2024타경43292	[답] 완주군 구이면 평촌리 289-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 561.74평	155,988,000원 53,503,884원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경4136	[답] 완주군 이서면 은교리 668-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 419.87평	134,396,000원 29,517,000원	유찰 (4회)