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전북 완주군 이서면 은교리 답 경매 (최저입찰가: 2952만원)

전북 완주군 이서면에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 3440만원, 현재 최저입찰가는 2952만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 답입니다.

매각기일은 2025.12.22(월) 10:00이며, 입찰법원은 전주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 668-2
물건용도	답
토지면적	1,388.00㎡(419.87평)
건물면적
사건번호	2024타경4136
감정평가액	134,396,000원
최저입찰가	(22%) 29,517,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	은교리 668-2	답	1388㎡ (419.87평)
제시외건물	은교리 668-2	이팝나무	포함
제시외건물	은교리 668-2	팽나무	포함

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월2일	소유권
2023년4월4일	근저당권	199,200,000원
2024년7월29일	임의경매
2024년8월9일	가압류	262,393,000원
2024년9월13일	압류
2024년10월22일	가압류	37,521,284원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	265,529,297원원	129,576,083원원	48%	2.6회회
6개월	193,720,891원원	100,418,000원원	65%	2.3회회
12개월	188,119,833원원	104,588,031원원	67%	1.8회회

전북 완주군 이서면 은교리 답 경매 (최저입찰가: 2952만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.제시외 수목 매각제외 2.농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2의 지목은 답으로 현재 수종을 알 수 없는 나무가 식재되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 509일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 509일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.04.근저당권 설정

※ 물건 키워드 :

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경4136 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경31334	[답] 완주군 삼례읍 수계리 421-16 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	65,472,000원 64,284,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경31130	[답] 완주군 비봉면 대치리 417 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 204.54평	15,386,410원 15,386,410원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경733	[답] 완주군 이서면 이문리 514-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 840.04평	253,995,000원 253,995,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경31210	[답] 완주군 용진읍 상운리 196-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 108.13평	77,924,040원 77,924,040원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경31366	[답] 완주군 비봉면 이전리 159 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,249.02평	144,927,900원 101,450,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경745	[답] 완주군 이서면 은교리 315-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 927.16평	248,155,100원 173,709,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경30994	[답] 완주군 구이면 원기리 612-25 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 201.47평	237,444,000원 166,211,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경31262	[답] 완주군 이서면 상개리 742 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,138.91평	391,560,000원 274,092,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경805	[답] 완주군 용진읍 구억리 161-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 269.98평	82,110,000원 57,477,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경618	[답] 완주군 고산면 읍내리 660-22 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 11.63평	6,373,690원 2,746,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경618	[답] 완주군 고산면 읍내리 660-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 41.00평	19,236,650원 9,426,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경31146	[답] 완주군 소양면 해월리 72 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.99평	28,560,000원 13,994,000원	유찰 (2회)
	2025-10-27	2024타경43292	[답] 완주군 구이면 평촌리 289-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 561.74평	155,988,000원 53,503,884원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경4136	[답] 완주군 이서면 은교리 668-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 419.87평	134,396,000원 29,517,000원	유찰 (4회)
	2025-12-22	2024타경4136	[답] 완주군 이서면 은교리 667 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 957.11평	196,168,000원 67,286,000원	유찰 (4회)