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전북 완주군 답 경매! 840.0평

전주지방법원의 2025타경733 사건, 2억 5400만원짜리 답 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

전북특별자치도 완주군 이서면 이문리 답

전주지방법원 2025타경733입니다.

감정가격은 253,995,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 253,995,000원입니다.

2025.12.22(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	전북특별자치도 완주군 이서면 이문리 514-7
물건용도	답
토지면적	2,777.00㎡(840.04평)
건물면적
사건번호	2025타경733
감정평가액	253,995,000원
최저입찰가	(100%) 253,995,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이문리 514-7	답	2777㎡ (840.04평)
제시외건물	이문리 514-7	수목	포함

[위치/주위환경] 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 소재 ""은다리마을"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 소재하는 시가지 주변 공장지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황 은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 토지로 현황 ""잡종지 및 일부 농로""임.
기호(2) : 부정형 토지로 현황 ""잡종지 및 일부 공장부지""임.
기호(3) : 부정형 토지로 현황 ""공장부지 및 일부 농로""임.
기호(4) : 부정형 토지로 현황 ""잡종지""임.
기호(5) : 사다리형 토지로 현황 ""상가부지""임.
기호(6) : 삼각형 토지로 현황 ""상가 부속토지(주차장) 및 일부 농로""임.
기호(7) : 부정형 토지로 현황 ""전 및 일부 농로""임.
기호(8) : 부정형 토지로 현황 ""전""임.
4)인접 도로상태 기호(1),(7) : 동측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하며, 본건 일부가 현황 농로임.
기호(2),(8) : 지적도상 ""맹지""임.
기호(3),(6) : 남측으로 왕복4차선 포장도로 및 동븍으로 현황 폭 약 3m내외 포장농로에 접하며, 본건 일부가 현황 농로임.
기호(4) : 남측으로 왕복4차선 포장도로에 접하고 있음.
기호(5) : 동측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1),(2),(7) ,(8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(3),(4),(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞임.
기호(5) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1),(3)지상에 후첨 ""지적개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㅂ) 소재하고 있음.
기호(1)∼(4),(6)∼(8)지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 제시외수목 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건 지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 이동가능한 컨테이너, 이동식주택, 이동식화장실, 저온 창고, 적치물 등 소재하고 있음.
[건물구조] 기호(9) 시멘트 벽돌 및 조립식 판넬조 슬래브 및 함석지붕(현황 ""판넬지붕"") 2층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기, 판넬잇기 등. 내 벽 : 벽지붙임, 인테리어마감 등.
창 호 : 샷시창호임.
기호(10-1),(10-2) 철골조 함석지붕(현황 ""판넬지붕"") 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬잇기 및 일부 무벽체 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 기호(9) : 1층 - 현황 ""공실"" 2층 - 현황 ""음식점(외부표기 : 달구리밥상)"" 기호(10-1),(10-2) : 현황 ""정비공장"" [설비내역] 기호(9) 2층 : 기본적인 위생설비, 급배수설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 - 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물(ㅅ)∼(ㅋ) 소재하고 있음.
- 기호(10-1),(10-2),제시외(ㅋ) 건물 내부에 후첨 ""사진용지""와 같이 제시외기계기구 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 기호(9),(10-1),(10-2)건물의 공부상 지붕은 ""함석지붕""이나, 현황 ""판넬지붕""임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년12월28일	소유권
2024년2월26일	근저당권	5,460,000,000원
2024년2월27일	지상권
2024년8월29일	가압류	2,536,279,376원
2025년6월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	265,529,297원원	129,576,083원원	48%	2.6회회
6개월	193,720,891원원	100,418,000원원	65%	2.3회회
12개월	188,119,833원원	104,588,031원원	67%	1.8회회

전북 완주군 답 경매! 840.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) -제시외 수목(감정평가서상 ㅉ)포함 -지적도상 '맹지'임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1의 지목은 잡종지로 지상에 건설자재가 쌓여 있고, 중기차량 수대가 주차되어 있고, 소나무 등 여러 수종의 조경수가 식재되어 있으며, 목록2의 지목은 잡종지로 지상에 돌과 콘크리트 구조물이 적재되어 있고, 그외 수풀이 우거져 있으며, 목록3의 지목은 잡종지로 지상에 목록10번의 정비공장 두 개 동과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5540)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.02.26.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 주차장. 판넬지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경733 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경31334	[답] 완주군 삼례읍 수계리 421-16 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	65,472,000원 64,284,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경31130	[답] 완주군 비봉면 대치리 417 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 204.54평	15,386,410원 15,386,410원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경733	[답] 완주군 이서면 이문리 514-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 840.04평	253,995,000원 253,995,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경31210	[답] 완주군 용진읍 상운리 196-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 108.13평	77,924,040원 77,924,040원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경31366	[답] 완주군 비봉면 이전리 159 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,249.02평	144,927,900원 144,927,900원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경745	[답] 완주군 이서면 은교리 315-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 927.16평	248,155,100원 248,155,100원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경31143	[답] 완주군 구이면 원기리 612-16 토지(대지권): 50.82평	26,880,000원 26,880,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경30994	[답] 완주군 구이면 원기리 612-25 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 201.47평	237,444,000원 166,211,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경31262	[답] 완주군 이서면 상개리 742 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,138.91평	391,560,000원 274,092,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경805	[답] 완주군 용진읍 구억리 161-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 269.98평	82,110,000원 57,477,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경618	[답] 완주군 고산면 읍내리 660-22 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 11.63평	6,373,690원 2,746,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경618	[답] 완주군 고산면 읍내리 660-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 41.00평	19,236,650원 9,426,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경31146	[답] 완주군 소양면 해월리 72 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.99평	28,560,000원 13,994,000원	유찰 (2회)
	2025-10-27	2024타경43292	[답] 완주군 구이면 평촌리 289-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 561.74평	155,988,000원 53,503,884원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경4136	[답] 완주군 이서면 은교리 668-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 419.87평	134,396,000원 29,517,000원	유찰 (4회)