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경남 전경매> 창녕군 6232만원 싼 전, 1,120.2평

창원지방법원 밀양지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경13369의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5988만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

창녕군 대지면 본초리의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 3,703.00㎡(1,120.16평)입니다.

사건번호는 2024타경13369이며 창원지방법원 밀양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 122,199,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 59,877,000원입니다.

입찰보증금은 5,987,700원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 창녕군 대지면 본초리 846
물건용도	전
토지면적	3,703.00㎡(1,120.16평)
건물면적
사건번호	2024타경13369
감정평가액	122,199,000원
최저입찰가	(49%) 59,877,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	본초리 846	전	1815㎡ (549.04평)
	본초리 848-1	전	879㎡ (265.90평)
	본초리 852	전	873㎡ (264.08평)
	본초리 849	임야	136㎡ (41.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 대지면 본초리에 위치하며, 부근은 농경지 및 주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 (1)~(3) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 휴경지 상태이며, 본건 기호 (4) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 토지임야 상태이며, 본건 기호 (5) 토지는 사다리형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 나지 상태이며, 본건 기호 (6) 토지는 사다리형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 농경지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 기호 (1)~(6) 토지는 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호 (1)
계획관리지역, 자연취락지구(자연취락지구88모산2지구), 성장관리계획구역(대지15(혼합형)), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 (2)
계획관리지역, 성장관리계획구역(대지15(혼합형)), 가축사육제한구역(2022-12-12)
(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 (3)
계획관리지역, 성장관리계획구역(대지15(혼합형)) 가축사육제한구역(2022-12-12)
(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 (4)
계획관리지역, 성장관리계획구역(대지15(혼합형)), 가축사육제한구역(2022-12-12)
(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호 (5)
계획관리지역, 자연취락지구(자연취락지구88모산2지구), 가축사육제한구역(2022-12-12)
(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 (6)
계획관리지역, 자연취락지구(자연취락지구88모산2지구), 가축사육제한구역(2022-12-12)
(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월18일	소유권
2019년4월16일	근저당권	60,000,000원
2019년5월30일	근저당권	33,000,000원
2019년5월30일	지상권
2024년12월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	82,677,353원원	36,534,824원원	40%	4.3회회
6개월	102,534,469원원	43,074,090원원	40%	4.6회회
12개월	130,876,097원원	60,151,383원원	44%	4.2회회

경남 전경매> 창녕군 6232만원 싼 전, 1,120.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. [목록1,2,3,4,] 지적도상 맹지이고 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측 량이 필요함(감정평가서 참조). [목록 1, 2, 3] 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수), 휴경지 상태임. [목록4] 토 지임야 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번,3번물건 공부상 전이며 현황은 전임 4번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 5번물건 공부상 대지이며 현황은 나대지로 전으로 이용중임 6번물건 공부상 답이며 현황은 답임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.4.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경13369 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2024타경3089	[전] 창녕군 창녕읍 말흘리 431 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 254.10평	144,480,000원 144,480,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2024타경13055	[전] 창녕군 창녕읍 말흘리 459 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 138.24평	57,399,200원 40,179,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경1240	[전] 창녕군 남지읍 학계리 1247-28 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,116.53평	1,372,270,000원 960,589,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경10152	[전] 창녕군 길곡면 오호리 494 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 135.97평	16,182,000원 7,929,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경10152	[전] 창녕군 길곡면 길곡리 1241-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 192.24평	23,513,500원 11,521,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경70	[전] 창녕군 장마면 대봉리 497-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,039.89평	594,510,000원 291,310,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2024타경13369	[전] 창녕군 대지면 본초리 846 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,120.16평	122,199,000원 59,877,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경12304	[전] 창녕군 장마면 신구리 110-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 70.33평	8,602,500원 6,022,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경12304	[전] 창녕군 장마면 신구리 40 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 89.69평	12,264,000원 8,585,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경10329	[전] 창녕군 남지읍 용산리 498 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,318.60평	272,170,000원 133,363,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경1301	[전] 창녕군 유어면 선소리 669-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 162.29평	61,134,000원 29,956,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2021타경12105	[전] 창녕군 이방면 초곡리 504-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 45.07평	5,811,000원 2,848,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2024타경12878	[전] 창녕군 고암면 원촌리 14 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,473.48평	485,464,350원 166,515,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2024타경11677	[전] 창녕군 계성면 사리 108 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 13.01평 토지(대지권): 258.94평	137,204,400원 47,061,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2023타경182	[전] 창녕군 장마면 산지리 698-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 299.78평	47,568,000원 16,316,000원	유찰 (3회)